Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 903,17 € | 29 903,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 616 € / mois | 85 438 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 458 960 € | 6 195 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 143 425 € | 5 880 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 69 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 86 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 691,59 € | 220 146,45 € | 5 598 308,41 € |
| Année 2 | 144 169,56 € | 214 668,48 € | 5 454 138,85 € |
| Année 3 | 149 863,89 € | 208 974,15 € | 5 304 274,96 € |
| Année 4 | 155 783,14 € | 203 054,90 € | 5 148 491,82 € |
| Année 5 | 161 936,16 € | 196 901,88 € | 4 986 555,66 € |
| Année 6 | 168 332,25 € | 190 505,79 € | 4 818 223,41 € |
| Année 7 | 174 980,96 € | 183 857,08 € | 4 643 242,45 € |
| Année 8 | 181 892,25 € | 176 945,79 € | 4 461 350,20 € |
| Année 9 | 189 076,54 € | 169 761,50 € | 4 272 273,66 € |
| Année 10 | 196 544,63 € | 162 293,41 € | 4 075 729,03 € |
| Année 11 | 204 307,62 € | 154 530,42 € | 3 871 421,41 € |
| Année 12 | 212 377,25 € | 146 460,79 € | 3 659 044,16 € |
| Année 13 | 220 765,61 € | 138 072,43 € | 3 438 278,55 € |
| Année 14 | 229 485,31 € | 129 352,73 € | 3 208 793,24 € |
| Année 15 | 238 549,39 € | 120 288,65 € | 2 970 243,85 € |
| Année 16 | 247 971,49 € | 110 866,55 € | 2 722 272,36 € |
| Année 17 | 257 765,74 € | 101 072,30 € | 2 464 506,62 € |
| Année 18 | 267 946,83 € | 90 891,21 € | 2 196 559,79 € |
| Année 19 | 278 530,06 € | 80 307,98 € | 1 918 029,73 € |
| Année 20 | 289 531,31 € | 69 306,73 € | 1 628 498,42 € |
| Année 21 | 300 967,06 € | 57 870,98 € | 1 327 531,36 € |
| Année 22 | 312 854,51 € | 45 983,53 € | 1 014 676,85 € |
| Année 23 | 325 211,47 € | 33 626,57 € | 689 465,38 € |
| Année 24 | 338 056,50 € | 20 781,54 € | 351 408,88 € |
| Année 25 | 351 408,88 € | 7 429,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 737 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 68 844 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 573 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.