Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 687 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 642,55 € | 29 642,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 826 € / mois | 84 693 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 960 € | 6 141 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 175 € | 5 829 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 687 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 137 482,80 € | 218 227,80 € | 5 549 517,20 € |
| Année 2 | 142 913,01 € | 212 797,59 € | 5 406 604,19 € |
| Année 3 | 148 557,75 € | 207 152,85 € | 5 258 046,44 € |
| Année 4 | 154 425,37 € | 201 285,23 € | 5 103 621,07 € |
| Année 5 | 160 524,78 € | 195 185,82 € | 4 943 096,29 € |
| Année 6 | 166 865,12 € | 188 845,48 € | 4 776 231,17 € |
| Année 7 | 173 455,87 € | 182 254,73 € | 4 602 775,30 € |
| Année 8 | 180 306,96 € | 175 403,64 € | 4 422 468,34 € |
| Année 9 | 187 428,62 € | 168 281,98 € | 4 235 039,72 € |
| Année 10 | 194 831,57 € | 160 879,03 € | 4 040 208,15 € |
| Année 11 | 202 526,94 € | 153 183,66 € | 3 837 681,21 € |
| Année 12 | 210 526,23 € | 145 184,37 € | 3 627 154,98 € |
| Année 13 | 218 841,48 € | 136 869,12 € | 3 408 313,50 € |
| Année 14 | 227 485,20 € | 128 225,40 € | 3 180 828,30 € |
| Année 15 | 236 470,28 € | 119 240,32 € | 2 944 358,02 € |
| Année 16 | 245 810,24 € | 109 900,36 € | 2 698 547,78 € |
| Année 17 | 255 519,16 € | 100 191,44 € | 2 443 028,62 € |
| Année 18 | 265 611,51 € | 90 099,09 € | 2 177 417,11 € |
| Année 19 | 276 102,51 € | 79 608,09 € | 1 901 314,60 € |
| Année 20 | 287 007,86 € | 68 702,74 € | 1 614 306,74 € |
| Année 21 | 298 343,94 € | 57 366,66 € | 1 315 962,80 € |
| Année 22 | 310 127,78 € | 45 582,82 € | 1 005 835,02 € |
| Année 23 | 322 377,05 € | 33 333,55 € | 683 457,97 € |
| Année 24 | 335 110,13 € | 20 600,47 € | 348 347,84 € |
| Année 25 | 348 347,84 € | 7 364,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 687 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 84 693 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.