Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 687 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 680,19 € | 28 680,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 910 € / mois | 81 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 960 € | 6 141 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 142 175 € | 5 829 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 687 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 395,63 € | 251 766,65 € | 5 594 604,37 € |
| Année 2 | 96 601,75 € | 247 560,53 € | 5 498 002,62 € |
| Année 3 | 100 999,37 € | 243 162,91 € | 5 397 003,25 € |
| Année 4 | 105 597,17 € | 238 565,11 € | 5 291 406,08 € |
| Année 5 | 110 404,28 € | 233 758,00 € | 5 181 001,80 € |
| Année 6 | 115 430,21 € | 228 732,07 € | 5 065 571,59 € |
| Année 7 | 120 684,97 € | 223 477,31 € | 4 944 886,62 € |
| Année 8 | 126 178,90 € | 217 983,38 € | 4 818 707,72 € |
| Année 9 | 131 922,97 € | 212 239,31 € | 4 686 784,75 € |
| Année 10 | 137 928,51 € | 206 233,77 € | 4 548 856,24 € |
| Année 11 | 144 207,44 € | 199 954,84 € | 4 404 648,80 € |
| Année 12 | 150 772,21 € | 193 390,07 € | 4 253 876,59 € |
| Année 13 | 157 635,81 € | 186 526,47 € | 4 096 240,78 € |
| Année 14 | 164 811,91 € | 179 350,37 € | 3 931 428,87 € |
| Année 15 | 172 314,65 € | 171 847,63 € | 3 759 114,22 € |
| Année 16 | 180 158,92 € | 164 003,36 € | 3 578 955,30 € |
| Année 17 | 188 360,33 € | 155 801,95 € | 3 390 594,97 € |
| Année 18 | 196 935,08 € | 147 227,20 € | 3 193 659,89 € |
| Année 19 | 205 900,15 € | 138 262,13 € | 2 987 759,74 € |
| Année 20 | 215 273,38 € | 128 888,90 € | 2 772 486,36 € |
| Année 21 | 225 073,28 € | 119 089,00 € | 2 547 413,08 € |
| Année 22 | 235 319,30 € | 108 842,98 € | 2 312 093,78 € |
| Année 23 | 246 031,77 € | 98 130,51 € | 2 066 062,01 € |
| Année 24 | 257 231,91 € | 86 930,37 € | 1 808 830,10 € |
| Année 25 | 268 941,89 € | 75 220,39 € | 1 539 888,21 € |
| Année 26 | 281 184,94 € | 62 977,34 € | 1 258 703,27 € |
| Année 27 | 293 985,36 € | 50 176,92 € | 964 717,91 € |
| Année 28 | 307 368,48 € | 36 793,80 € | 657 349,43 € |
| Année 29 | 321 360,85 € | 22 801,43 € | 335 988,58 € |
| Année 30 | 335 988,58 € | 8 172,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 687 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 943 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 142 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.