Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 175,88 € | 28 175,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 381 € / mois | 80 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 960 € | 6 033 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 675 € | 5 726 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 770,94 € | 247 339,62 € | 5 496 229,06 € |
| Année 2 | 94 903,12 € | 243 207,44 € | 5 401 325,94 € |
| Année 3 | 99 223,41 € | 238 887,15 € | 5 302 102,53 € |
| Année 4 | 103 740,36 € | 234 370,20 € | 5 198 362,17 € |
| Année 5 | 108 462,95 € | 229 647,61 € | 5 089 899,22 € |
| Année 6 | 113 400,52 € | 224 710,04 € | 4 976 498,70 € |
| Année 7 | 118 562,87 € | 219 547,69 € | 4 857 935,83 € |
| Année 8 | 123 960,21 € | 214 150,35 € | 4 733 975,62 € |
| Année 9 | 129 603,26 € | 208 507,30 € | 4 604 372,36 € |
| Année 10 | 135 503,18 € | 202 607,38 € | 4 468 869,18 € |
| Année 11 | 141 671,72 € | 196 438,84 € | 4 327 197,46 € |
| Année 12 | 148 121,06 € | 189 989,50 € | 4 179 076,40 € |
| Année 13 | 154 864,00 € | 183 246,56 € | 4 024 212,40 € |
| Année 14 | 161 913,89 € | 176 196,67 € | 3 862 298,51 € |
| Année 15 | 169 284,67 € | 168 825,89 € | 3 693 013,84 € |
| Année 16 | 176 991,07 € | 161 119,49 € | 3 516 022,77 € |
| Année 17 | 185 048,25 € | 153 062,31 € | 3 330 974,52 € |
| Année 18 | 193 472,21 € | 144 638,35 € | 3 137 502,31 € |
| Année 19 | 202 279,67 € | 135 830,89 € | 2 935 222,64 € |
| Année 20 | 211 488,07 € | 126 622,49 € | 2 723 734,57 € |
| Année 21 | 221 115,65 € | 116 994,91 € | 2 502 618,92 € |
| Année 22 | 231 181,51 € | 106 929,05 € | 2 271 437,41 € |
| Année 23 | 241 705,60 € | 96 404,96 € | 2 029 731,81 € |
| Année 24 | 252 708,78 € | 85 401,78 € | 1 777 023,03 € |
| Année 25 | 264 212,87 € | 73 897,69 € | 1 512 810,16 € |
| Année 26 | 276 240,65 € | 61 869,91 € | 1 236 569,51 € |
| Année 27 | 288 816,00 € | 49 294,56 € | 947 753,51 € |
| Année 28 | 301 963,78 € | 36 146,78 € | 645 789,73 € |
| Année 29 | 315 710,10 € | 22 400,46 € | 330 079,63 € |
| Année 30 | 330 079,63 € | 8 028,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 587 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.