Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 428,03 € | 28 428,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 146 € / mois | 81 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 960 € | 6 087 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 925 € | 5 777 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 583,23 € | 249 553,13 € | 5 545 416,77 € |
| Année 2 | 95 752,34 € | 245 384,02 € | 5 449 664,43 € |
| Année 3 | 100 111,31 € | 241 025,05 € | 5 349 553,12 € |
| Année 4 | 104 668,69 € | 236 467,67 € | 5 244 884,43 € |
| Année 5 | 109 433,54 € | 231 702,82 € | 5 135 450,89 € |
| Année 6 | 114 415,30 € | 226 721,06 € | 5 021 035,59 € |
| Année 7 | 119 623,82 € | 221 512,54 € | 4 901 411,77 € |
| Année 8 | 125 069,49 € | 216 066,87 € | 4 776 342,28 € |
| Année 9 | 130 763,02 € | 210 373,34 € | 4 645 579,26 € |
| Année 10 | 136 715,77 € | 204 420,59 € | 4 508 863,49 € |
| Année 11 | 142 939,49 € | 198 196,87 € | 4 365 924,00 € |
| Année 12 | 149 446,54 € | 191 689,82 € | 4 216 477,46 € |
| Année 13 | 156 249,79 € | 184 886,57 € | 4 060 227,67 € |
| Année 14 | 163 362,77 € | 177 773,59 € | 3 896 864,90 € |
| Année 15 | 170 799,54 € | 170 336,82 € | 3 726 065,36 € |
| Année 16 | 178 574,86 € | 162 561,50 € | 3 547 490,50 € |
| Année 17 | 186 704,14 € | 154 432,22 € | 3 360 786,36 € |
| Année 18 | 195 203,49 € | 145 932,87 € | 3 165 582,87 € |
| Année 19 | 204 089,76 € | 137 046,60 € | 2 961 493,11 € |
| Année 20 | 213 380,58 € | 127 755,78 € | 2 748 112,53 € |
| Année 21 | 223 094,31 € | 118 042,05 € | 2 525 018,22 € |
| Année 22 | 233 250,24 € | 107 886,12 € | 2 291 767,98 € |
| Année 23 | 243 868,52 € | 97 267,84 € | 2 047 899,46 € |
| Année 24 | 254 970,18 € | 86 166,18 € | 1 792 929,28 € |
| Année 25 | 266 577,20 € | 74 559,16 € | 1 526 352,08 € |
| Année 26 | 278 712,60 € | 62 423,76 € | 1 247 639,48 € |
| Année 27 | 291 400,47 € | 49 735,89 € | 956 239,01 € |
| Année 28 | 304 665,94 € | 36 470,42 € | 651 573,07 € |
| Année 29 | 318 535,27 € | 22 601,09 € | 333 037,80 € |
| Année 30 | 333 037,80 € | 8 100,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 637 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 223 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 925 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.