Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 537 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 923,72 € | 27 923,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 617 € / mois | 79 782 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 960 € | 5 979 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 425 € | 5 675 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 537 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 958,57 € | 245 126,07 € | 5 447 041,43 € |
| Année 2 | 94 053,74 € | 241 030,90 € | 5 352 987,69 € |
| Année 3 | 98 335,39 € | 236 749,25 € | 5 254 652,30 € |
| Année 4 | 102 811,91 € | 232 272,73 € | 5 151 840,39 € |
| Année 5 | 107 492,21 € | 227 592,43 € | 5 044 348,18 € |
| Année 6 | 112 385,57 € | 222 699,07 € | 4 931 962,61 € |
| Année 7 | 117 501,73 € | 217 582,91 € | 4 814 460,88 € |
| Année 8 | 122 850,77 € | 212 233,87 € | 4 691 610,11 € |
| Année 9 | 128 443,32 € | 206 641,32 € | 4 563 166,79 € |
| Année 10 | 134 290,47 € | 200 794,17 € | 4 428 876,32 € |
| Année 11 | 140 403,76 € | 194 680,88 € | 4 288 472,56 € |
| Année 12 | 146 795,40 € | 188 289,24 € | 4 141 677,16 € |
| Année 13 | 153 477,97 € | 181 606,67 € | 3 988 199,19 € |
| Année 14 | 160 464,76 € | 174 619,88 € | 3 827 734,43 € |
| Année 15 | 167 769,61 € | 167 315,03 € | 3 659 964,82 € |
| Année 16 | 175 407,01 € | 159 677,63 € | 3 484 557,81 € |
| Année 17 | 183 392,07 € | 151 692,57 € | 3 301 165,74 € |
| Année 18 | 191 740,65 € | 143 343,99 € | 3 109 425,09 € |
| Année 19 | 200 469,28 € | 134 615,36 € | 2 908 955,81 € |
| Année 20 | 209 595,24 € | 125 489,40 € | 2 699 360,57 € |
| Année 21 | 219 136,66 € | 115 947,98 € | 2 480 223,91 € |
| Année 22 | 229 112,45 € | 105 972,19 € | 2 251 111,46 € |
| Année 23 | 239 542,35 € | 95 542,29 € | 2 011 569,11 € |
| Année 24 | 250 447,04 € | 84 637,60 € | 1 761 122,07 € |
| Année 25 | 261 848,18 € | 73 236,46 € | 1 499 273,89 € |
| Année 26 | 273 768,32 € | 61 316,32 € | 1 225 505,57 € |
| Année 27 | 286 231,12 € | 48 853,52 € | 939 274,45 € |
| Année 28 | 299 261,22 € | 35 823,42 € | 640 013,23 € |
| Année 29 | 312 884,53 € | 22 200,11 € | 327 128,70 € |
| Année 30 | 327 128,70 € | 7 956,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 537 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 79 782 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.