Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 537 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 910,14 € | 39 910,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 940 € / mois | 114 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 960 € | 5 979 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 425 € | 5 675 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 149,54 € | 195 772,14 € | 5 253 850,46 € |
| Année 2 | 293 571,34 € | 185 350,34 € | 4 960 279,12 € |
| Année 3 | 304 376,73 € | 174 544,95 € | 4 655 902,39 € |
| Année 4 | 315 579,83 € | 163 341,85 € | 4 340 322,56 € |
| Année 5 | 327 195,29 € | 151 726,39 € | 4 013 127,27 € |
| Année 6 | 339 238,27 € | 139 683,41 € | 3 673 889,00 € |
| Année 7 | 351 724,51 € | 127 197,17 € | 3 322 164,49 € |
| Année 8 | 364 670,33 € | 114 251,35 € | 2 957 494,16 € |
| Année 9 | 378 092,63 € | 100 829,05 € | 2 579 401,53 € |
| Année 10 | 392 008,98 € | 86 912,70 € | 2 187 392,55 € |
| Année 11 | 406 437,55 € | 72 484,13 € | 1 780 955,00 € |
| Année 12 | 421 397,15 € | 57 524,53 € | 1 359 557,85 € |
| Année 13 | 436 907,40 € | 42 014,28 € | 922 650,45 € |
| Année 14 | 452 988,51 € | 25 933,17 € | 469 661,94 € |
| Année 15 | 469 661,94 € | 9 260,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 537 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 444 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 029 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.