Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 587 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 270,54 € | 40 270,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 032 € / mois | 115 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 960 € | 6 033 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 675 € | 5 726 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 706,49 € | 197 539,99 € | 5 301 293,51 € |
| Année 2 | 296 222,38 € | 187 024,10 € | 5 005 071,13 € |
| Année 3 | 307 125,36 € | 176 121,12 € | 4 697 945,77 € |
| Année 4 | 318 429,65 € | 164 816,83 € | 4 379 516,12 € |
| Année 5 | 330 149,98 € | 153 096,50 € | 4 049 366,14 € |
| Année 6 | 342 301,72 € | 140 944,76 € | 3 707 064,42 € |
| Année 7 | 354 900,71 € | 128 345,77 € | 3 352 163,71 € |
| Année 8 | 367 963,45 € | 115 283,03 € | 2 984 200,26 € |
| Année 9 | 381 506,96 € | 101 739,52 € | 2 602 693,30 € |
| Année 10 | 395 548,97 € | 87 697,51 € | 2 207 144,33 € |
| Année 11 | 410 107,84 € | 73 138,64 € | 1 797 036,49 € |
| Année 12 | 425 202,54 € | 58 043,94 € | 1 371 833,95 € |
| Année 13 | 440 852,85 € | 42 393,63 € | 930 981,10 € |
| Année 14 | 457 079,18 € | 26 167,30 € | 473 901,92 € |
| Année 15 | 473 901,92 € | 9 343,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 587 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.