Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 637 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 630,93 € | 40 630,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 124 € / mois | 116 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 960 € | 6 087 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 925 € | 5 777 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 263,32 € | 199 307,84 € | 5 348 736,68 € |
| Année 2 | 298 873,33 € | 188 697,83 € | 5 049 863,35 € |
| Année 3 | 309 873,89 € | 177 697,27 € | 4 739 989,46 € |
| Année 4 | 321 279,31 € | 166 291,85 € | 4 418 710,15 € |
| Année 5 | 333 104,55 € | 154 466,61 € | 4 085 605,60 € |
| Année 6 | 345 365,02 € | 142 206,14 € | 3 740 240,58 € |
| Année 7 | 358 076,76 € | 129 494,40 € | 3 382 163,82 € |
| Année 8 | 371 256,38 € | 116 314,78 € | 3 010 907,44 € |
| Année 9 | 384 921,11 € | 102 650,05 € | 2 625 986,33 € |
| Année 10 | 399 088,80 € | 88 482,36 € | 2 226 897,53 € |
| Année 11 | 413 777,93 € | 73 793,23 € | 1 813 119,60 € |
| Année 12 | 429 007,72 € | 58 563,44 € | 1 384 111,88 € |
| Année 13 | 444 798,09 € | 42 773,07 € | 939 313,79 € |
| Année 14 | 461 169,65 € | 26 401,51 € | 478 144,14 € |
| Année 15 | 478 144,14 € | 9 427,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 637 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 67 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 116 088 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.