Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 381,94 € | 29 381,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 036 € / mois | 83 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 960 € | 6 087 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 925 € | 5 777 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 274,15 € | 216 309,13 € | 5 500 725,85 € |
| Année 2 | 141 656,62 € | 210 926,66 € | 5 359 069,23 € |
| Année 3 | 147 251,69 € | 205 331,59 € | 5 211 817,54 € |
| Année 4 | 153 067,78 € | 199 515,50 € | 5 058 749,76 € |
| Année 5 | 159 113,58 € | 193 469,70 € | 4 899 636,18 € |
| Année 6 | 165 398,15 € | 187 185,13 € | 4 734 238,03 € |
| Année 7 | 171 930,98 € | 180 652,30 € | 4 562 307,05 € |
| Année 8 | 178 721,82 € | 173 861,46 € | 4 383 585,23 € |
| Année 9 | 185 780,87 € | 166 802,41 € | 4 197 804,36 € |
| Année 10 | 193 118,75 € | 159 464,53 € | 4 004 685,61 € |
| Année 11 | 200 746,45 € | 151 836,83 € | 3 803 939,16 € |
| Année 12 | 208 675,43 € | 143 907,85 € | 3 595 263,73 € |
| Année 13 | 216 917,58 € | 135 665,70 € | 3 378 346,15 € |
| Année 14 | 225 485,29 € | 127 097,99 € | 3 152 860,86 € |
| Année 15 | 234 391,38 € | 118 191,90 € | 2 918 469,48 € |
| Année 16 | 243 649,26 € | 108 934,02 € | 2 674 820,22 € |
| Année 17 | 253 272,80 € | 99 310,48 € | 2 421 547,42 € |
| Année 18 | 263 276,44 € | 89 306,84 € | 2 158 270,98 € |
| Année 19 | 273 675,19 € | 78 908,09 € | 1 884 595,79 € |
| Année 20 | 284 484,67 € | 68 098,61 € | 1 600 111,12 € |
| Année 21 | 295 721,10 € | 56 862,18 € | 1 304 390,02 € |
| Année 22 | 307 401,35 € | 45 181,93 € | 996 988,67 € |
| Année 23 | 319 542,90 € | 33 040,38 € | 677 445,77 € |
| Année 24 | 332 164,05 € | 20 419,23 € | 345 281,72 € |
| Année 25 | 345 281,72 € | 7 299,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 637 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 450 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 140 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 563 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.