Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 537 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 860,70 € | 28 860,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 457 € / mois | 82 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 960 € | 5 979 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 425 € | 5 675 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 537 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 856,56 € | 212 471,84 € | 5 403 143,44 € |
| Année 2 | 139 143,58 € | 207 184,82 € | 5 263 999,86 € |
| Année 3 | 144 639,38 € | 201 689,02 € | 5 119 360,48 € |
| Année 4 | 150 352,28 € | 195 976,12 € | 4 969 008,20 € |
| Année 5 | 156 290,81 € | 190 037,59 € | 4 812 717,39 € |
| Année 6 | 162 463,89 € | 183 864,51 € | 4 650 253,50 € |
| Année 7 | 168 880,84 € | 177 447,56 € | 4 481 372,66 € |
| Année 8 | 175 551,20 € | 170 777,20 € | 4 305 821,46 € |
| Année 9 | 182 485,03 € | 163 843,37 € | 4 123 336,43 € |
| Année 10 | 189 692,72 € | 156 635,68 € | 3 933 643,71 € |
| Année 11 | 197 185,10 € | 149 143,30 € | 3 736 458,61 € |
| Année 12 | 204 973,42 € | 141 354,98 € | 3 531 485,19 € |
| Année 13 | 213 069,35 € | 133 259,05 € | 3 318 415,84 € |
| Année 14 | 221 485,08 € | 124 843,32 € | 3 096 930,76 € |
| Année 15 | 230 233,17 € | 116 095,23 € | 2 866 697,59 € |
| Année 16 | 239 326,81 € | 107 001,59 € | 2 627 370,78 € |
| Année 17 | 248 779,57 € | 97 548,83 € | 2 378 591,21 € |
| Année 18 | 258 605,75 € | 87 722,65 € | 2 119 985,46 € |
| Année 19 | 268 820,04 € | 77 508,36 € | 1 851 165,42 € |
| Année 20 | 279 437,76 € | 66 890,64 € | 1 571 727,66 € |
| Année 21 | 290 474,84 € | 55 853,56 € | 1 281 252,82 € |
| Année 22 | 301 947,86 € | 44 380,54 € | 979 304,96 € |
| Année 23 | 313 874,08 € | 32 454,32 € | 665 430,88 € |
| Année 24 | 326 271,29 € | 20 057,11 € | 339 159,59 € |
| Année 25 | 339 159,59 € | 7 170,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 537 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 425 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 553 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.