Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 437 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 339,47 € | 28 339,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 877 € / mois | 80 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 434 960 € | 5 871 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 135 925 € | 5 572 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 437 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 439,12 € | 208 634,52 € | 5 305 560,88 € |
| Année 2 | 136 630,62 € | 203 443,02 € | 5 168 930,26 € |
| Année 3 | 142 027,21 € | 198 046,43 € | 5 026 903,05 € |
| Année 4 | 147 636,94 € | 192 436,70 € | 4 879 266,11 € |
| Année 5 | 153 468,22 € | 186 605,42 € | 4 725 797,89 € |
| Année 6 | 159 529,82 € | 180 543,82 € | 4 566 268,07 € |
| Année 7 | 165 830,84 € | 174 242,80 € | 4 400 437,23 € |
| Année 8 | 172 380,72 € | 167 692,92 € | 4 228 056,51 € |
| Année 9 | 179 189,34 € | 160 884,30 € | 4 048 867,17 € |
| Année 10 | 186 266,87 € | 153 806,77 € | 3 862 600,30 € |
| Année 11 | 193 623,94 € | 146 449,70 € | 3 668 976,36 € |
| Année 12 | 201 271,61 € | 138 802,03 € | 3 467 704,75 € |
| Année 13 | 209 221,31 € | 130 852,33 € | 3 258 483,44 € |
| Année 14 | 217 485,03 € | 122 588,61 € | 3 040 998,41 € |
| Année 15 | 226 075,16 € | 113 998,48 € | 2 814 923,25 € |
| Année 16 | 235 004,55 € | 105 069,09 € | 2 579 918,70 € |
| Année 17 | 244 286,65 € | 95 786,99 € | 2 335 632,05 € |
| Année 18 | 253 935,35 € | 86 138,29 € | 2 081 696,70 € |
| Année 19 | 263 965,15 € | 76 108,49 € | 1 817 731,55 € |
| Année 20 | 274 391,12 € | 65 682,52 € | 1 543 340,43 € |
| Année 21 | 285 228,88 € | 54 844,76 € | 1 258 111,55 € |
| Année 22 | 296 494,69 € | 43 578,95 € | 961 616,86 € |
| Année 23 | 308 205,50 € | 31 868,14 € | 653 411,36 € |
| Année 24 | 320 378,83 € | 19 694,81 € | 333 032,53 € |
| Année 25 | 333 032,53 € | 7 040,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 437 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 543 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 970 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.