Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 078,85 € | 28 078,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 087 € / mois | 80 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 430 960 € | 5 817 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 134 675 € | 5 521 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 64 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 81 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 230,33 € | 206 715,87 € | 5 256 769,67 € |
| Année 2 | 135 374,09 € | 201 572,11 € | 5 121 395,58 € |
| Année 3 | 140 721,04 € | 196 225,16 € | 4 980 674,54 € |
| Année 4 | 146 279,16 € | 190 667,04 € | 4 834 395,38 € |
| Année 5 | 152 056,82 € | 184 889,38 € | 4 682 338,56 € |
| Année 6 | 158 062,70 € | 178 883,50 € | 4 524 275,86 € |
| Année 7 | 164 305,77 € | 172 640,43 € | 4 359 970,09 € |
| Année 8 | 170 795,42 € | 166 150,78 € | 4 189 174,67 € |
| Année 9 | 177 541,43 € | 159 404,77 € | 4 011 633,24 € |
| Année 10 | 184 553,85 € | 152 392,35 € | 3 827 079,39 € |
| Année 11 | 191 843,28 € | 145 102,92 € | 3 635 236,11 € |
| Année 12 | 199 420,59 € | 137 525,61 € | 3 435 815,52 € |
| Année 13 | 207 297,20 € | 129 649,00 € | 3 228 518,32 € |
| Année 14 | 215 484,93 € | 121 461,27 € | 3 013 033,39 € |
| Année 15 | 223 996,06 € | 112 950,14 € | 2 789 037,33 € |
| Année 16 | 232 843,29 € | 104 102,91 € | 2 556 194,04 € |
| Année 17 | 242 040,05 € | 94 906,15 € | 2 314 153,99 € |
| Année 18 | 251 599,99 € | 85 346,21 € | 2 062 554,00 € |
| Année 19 | 261 537,59 € | 75 408,61 € | 1 801 016,41 € |
| Année 20 | 271 867,66 € | 65 078,54 € | 1 529 148,75 € |
| Année 21 | 282 605,74 € | 54 340,46 € | 1 246 543,01 € |
| Année 22 | 293 767,99 € | 43 178,21 € | 952 775,02 € |
| Année 23 | 305 371,07 € | 31 575,13 € | 647 403,95 € |
| Année 24 | 317 432,45 € | 19 513,75 € | 329 971,50 € |
| Année 25 | 329 971,50 € | 6 975,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 387 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 80 225 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.