Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 287 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 557,62 € | 27 557,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 508 € / mois | 78 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 960 € | 5 709 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 132 175 € | 5 419 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 287 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 812,91 € | 202 878,53 € | 5 159 187,09 € |
| Année 2 | 132 861,17 € | 197 830,27 € | 5 026 325,92 € |
| Année 3 | 138 108,86 € | 192 582,58 € | 4 888 217,06 € |
| Année 4 | 143 563,79 € | 187 127,65 € | 4 744 653,27 € |
| Année 5 | 149 234,20 € | 181 457,24 € | 4 595 419,07 € |
| Année 6 | 155 128,59 € | 175 562,85 € | 4 440 290,48 € |
| Année 7 | 161 255,78 € | 169 435,66 € | 4 279 034,70 € |
| Année 8 | 167 624,96 € | 163 066,48 € | 4 111 409,74 € |
| Année 9 | 174 245,74 € | 156 445,70 € | 3 937 164,00 € |
| Année 10 | 181 128,01 € | 149 563,43 € | 3 756 035,99 € |
| Année 11 | 188 282,12 € | 142 409,32 € | 3 567 753,87 € |
| Année 12 | 195 718,80 € | 134 972,64 € | 3 372 035,07 € |
| Année 13 | 203 449,17 € | 127 242,27 € | 3 168 585,90 € |
| Année 14 | 211 484,92 € | 119 206,52 € | 2 957 100,98 € |
| Année 15 | 219 838,02 € | 110 853,42 € | 2 737 262,96 € |
| Année 16 | 228 521,08 € | 102 170,36 € | 2 508 741,88 € |
| Année 17 | 237 547,09 € | 93 144,35 € | 2 271 194,79 € |
| Année 18 | 246 929,60 € | 83 761,84 € | 2 024 265,19 € |
| Année 19 | 256 682,72 € | 74 008,72 € | 1 767 582,47 € |
| Année 20 | 266 821,02 € | 63 870,42 € | 1 500 761,45 € |
| Année 21 | 277 359,78 € | 53 331,66 € | 1 223 401,67 € |
| Année 22 | 288 314,78 € | 42 376,66 € | 935 086,89 € |
| Année 23 | 299 702,50 € | 30 988,94 € | 635 384,39 € |
| Année 24 | 311 540,01 € | 19 151,43 € | 323 844,38 € |
| Année 25 | 323 844,38 € | 6 846,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 287 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 422 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 132 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 736 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.