Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 237 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 297,00 € | 27 297,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 718 € / mois | 77 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 960 € | 5 655 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 925 € | 5 367 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 237 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 126 604,09 € | 200 959,91 € | 5 110 395,91 € |
| Année 2 | 131 604,66 € | 195 959,34 € | 4 978 791,25 € |
| Année 3 | 136 802,69 € | 190 761,31 € | 4 841 988,56 € |
| Année 4 | 142 206,07 € | 185 357,93 € | 4 699 782,49 € |
| Année 5 | 147 822,85 € | 179 741,15 € | 4 551 959,64 € |
| Année 6 | 153 661,48 € | 173 902,52 € | 4 398 298,16 € |
| Année 7 | 159 730,71 € | 167 833,29 € | 4 238 567,45 € |
| Année 8 | 166 039,68 € | 161 524,32 € | 4 072 527,77 € |
| Année 9 | 172 597,83 € | 154 966,17 € | 3 899 929,94 € |
| Année 10 | 179 414,99 € | 148 149,01 € | 3 720 514,95 € |
| Année 11 | 186 501,44 € | 141 062,56 € | 3 534 013,51 € |
| Année 12 | 193 867,79 € | 133 696,21 € | 3 340 145,72 € |
| Année 13 | 201 525,07 € | 126 038,93 € | 3 138 620,65 € |
| Année 14 | 209 484,80 € | 118 079,20 € | 2 929 135,85 € |
| Année 15 | 217 758,93 € | 109 805,07 € | 2 711 376,92 € |
| Année 16 | 226 359,86 € | 101 204,14 € | 2 485 017,06 € |
| Année 17 | 235 300,49 € | 92 263,51 € | 2 249 716,57 € |
| Année 18 | 244 594,29 € | 82 969,71 € | 2 005 122,28 € |
| Année 19 | 254 255,13 € | 73 308,87 € | 1 750 867,15 € |
| Année 20 | 264 297,58 € | 63 266,42 € | 1 486 569,57 € |
| Année 21 | 274 736,67 € | 52 827,33 € | 1 211 832,90 € |
| Année 22 | 285 588,08 € | 41 975,92 € | 926 244,82 € |
| Année 23 | 296 868,09 € | 30 695,91 € | 629 376,73 € |
| Année 24 | 308 593,65 € | 18 970,35 € | 320 783,08 € |
| Année 25 | 320 783,08 € | 6 781,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 237 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 523 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.