Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 187 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 036,39 € | 27 036,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 928 € / mois | 77 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 960 € | 5 601 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 675 € | 5 316 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 187 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 395,45 € | 199 041,23 € | 5 061 604,55 € |
| Année 2 | 130 348,23 € | 194 088,45 € | 4 931 256,32 € |
| Année 3 | 135 496,68 € | 188 940,00 € | 4 795 759,64 € |
| Année 4 | 140 848,43 € | 183 588,25 € | 4 654 911,21 € |
| Année 5 | 146 411,60 € | 178 025,08 € | 4 508 499,61 € |
| Année 6 | 152 194,49 € | 172 242,19 € | 4 356 305,12 € |
| Année 7 | 158 205,80 € | 166 230,88 € | 4 198 099,32 € |
| Année 8 | 164 454,51 € | 159 982,17 € | 4 033 644,81 € |
| Année 9 | 170 950,05 € | 153 486,63 € | 3 862 694,76 € |
| Année 10 | 177 702,16 € | 146 734,52 € | 3 684 992,60 € |
| Année 11 | 184 720,92 € | 139 715,76 € | 3 500 271,68 € |
| Année 12 | 192 016,95 € | 132 419,73 € | 3 308 254,73 € |
| Année 13 | 199 601,14 € | 124 835,54 € | 3 108 653,59 € |
| Année 14 | 207 484,89 € | 116 951,79 € | 2 901 168,70 € |
| Année 15 | 215 680,00 € | 108 756,68 € | 2 685 488,70 € |
| Année 16 | 224 198,83 € | 100 237,85 € | 2 461 289,87 € |
| Année 17 | 233 054,13 € | 91 382,55 € | 2 228 235,74 € |
| Année 18 | 242 259,18 € | 82 177,50 € | 1 985 976,56 € |
| Année 19 | 251 827,78 € | 72 608,90 € | 1 734 148,78 € |
| Année 20 | 261 774,39 € | 62 662,29 € | 1 472 374,39 € |
| Année 21 | 272 113,79 € | 52 322,89 € | 1 200 260,60 € |
| Année 22 | 282 861,61 € | 41 575,07 € | 917 398,99 € |
| Année 23 | 294 033,91 € | 30 402,77 € | 623 365,08 € |
| Année 24 | 305 647,53 € | 18 789,15 € | 317 717,55 € |
| Année 25 | 317 717,55 € | 6 716,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 187 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.