Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 137 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 775,77 € | 26 775,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 139 € / mois | 76 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 960 € | 5 547 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 425 € | 5 265 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 137 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 186,66 € | 197 122,58 € | 5 012 813,34 € |
| Année 2 | 129 091,71 € | 192 217,53 € | 4 883 721,63 € |
| Année 3 | 134 190,49 € | 187 118,75 € | 4 749 531,14 € |
| Année 4 | 139 490,68 € | 181 818,56 € | 4 610 040,46 € |
| Année 5 | 145 000,23 € | 176 309,01 € | 4 465 040,23 € |
| Année 6 | 150 727,37 € | 170 581,87 € | 4 314 312,86 € |
| Année 7 | 156 680,73 € | 164 628,51 € | 4 157 632,13 € |
| Année 8 | 162 869,21 € | 158 440,03 € | 3 994 762,92 € |
| Année 9 | 169 302,13 € | 152 007,11 € | 3 825 460,79 € |
| Année 10 | 175 989,14 € | 145 320,10 € | 3 649 471,65 € |
| Année 11 | 182 940,28 € | 138 368,96 € | 3 466 531,37 € |
| Année 12 | 190 165,95 € | 131 143,29 € | 3 276 365,42 € |
| Année 13 | 197 677,04 € | 123 632,20 € | 3 078 688,38 € |
| Année 14 | 205 484,77 € | 115 824,47 € | 2 873 203,61 € |
| Année 15 | 213 600,90 € | 107 708,34 € | 2 659 602,71 € |
| Année 16 | 222 037,61 € | 99 271,63 € | 2 437 565,10 € |
| Année 17 | 230 807,53 € | 90 501,71 € | 2 206 757,57 € |
| Année 18 | 239 923,85 € | 81 385,39 € | 1 966 833,72 € |
| Année 19 | 249 400,25 € | 71 908,99 € | 1 717 433,47 € |
| Année 20 | 259 250,93 € | 62 058,31 € | 1 458 182,54 € |
| Année 21 | 269 490,67 € | 51 818,57 € | 1 188 691,87 € |
| Année 22 | 280 134,88 € | 41 174,36 € | 908 556,99 € |
| Année 23 | 291 199,51 € | 30 109,73 € | 617 357,48 € |
| Année 24 | 302 701,16 € | 18 608,08 € | 314 656,32 € |
| Année 25 | 314 656,32 € | 6 652,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 137 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 425 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 513 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.