Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 037 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 254,53 € | 26 254,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 559 € / mois | 75 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 402 960 € | 5 439 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 125 925 € | 5 162 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 037 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 037 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 121 769,07 € | 193 285,29 € | 4 915 230,93 € |
| Année 2 | 126 578,65 € | 188 475,71 € | 4 788 652,28 € |
| Année 3 | 131 578,20 € | 183 476,16 € | 4 657 074,08 € |
| Année 4 | 136 775,22 € | 178 279,14 € | 4 520 298,86 € |
| Année 5 | 142 177,46 € | 172 876,90 € | 4 378 121,40 € |
| Année 6 | 147 793,12 € | 167 261,24 € | 4 230 328,28 € |
| Année 7 | 153 630,58 € | 161 423,78 € | 4 076 697,70 € |
| Année 8 | 159 698,61 € | 155 355,75 € | 3 916 999,09 € |
| Année 9 | 166 006,30 € | 149 048,06 € | 3 750 992,79 € |
| Année 10 | 172 563,13 € | 142 491,23 € | 3 578 429,66 € |
| Année 11 | 179 378,91 € | 135 675,45 € | 3 399 050,75 € |
| Année 12 | 186 463,95 € | 128 590,41 € | 3 212 586,80 € |
| Année 13 | 193 828,82 € | 121 225,54 € | 3 018 757,98 € |
| Année 14 | 201 484,57 € | 113 569,79 € | 2 817 273,41 € |
| Année 15 | 209 442,70 € | 105 611,66 € | 2 607 830,71 € |
| Année 16 | 217 715,13 € | 97 339,23 € | 2 390 115,58 € |
| Année 17 | 226 314,35 € | 88 740,01 € | 2 163 801,23 € |
| Année 18 | 235 253,20 € | 79 801,16 € | 1 928 548,03 € |
| Année 19 | 244 545,10 € | 70 509,26 € | 1 684 002,93 € |
| Année 20 | 254 204,02 € | 60 850,34 € | 1 429 798,91 € |
| Année 21 | 264 244,43 € | 50 809,93 € | 1 165 554,48 € |
| Année 22 | 274 681,43 € | 40 372,93 € | 890 873,05 € |
| Année 23 | 285 530,66 € | 29 523,70 € | 605 342,39 € |
| Année 24 | 296 808,41 € | 18 245,95 € | 308 533,98 € |
| Année 25 | 308 533,98 € | 6 522,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 037 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 402 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 125 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.