Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 987 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 993,92 € | 25 993,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 769 € / mois | 74 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 960 € | 5 385 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 675 € | 5 111 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 987 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 560,43 € | 191 366,61 € | 4 866 439,57 € |
| Année 2 | 125 322,25 € | 186 604,79 € | 4 741 117,32 € |
| Année 3 | 130 272,15 € | 181 654,89 € | 4 610 845,17 € |
| Année 4 | 135 417,57 € | 176 509,47 € | 4 475 427,60 € |
| Année 5 | 140 766,24 € | 171 160,80 € | 4 334 661,36 € |
| Année 6 | 146 326,13 € | 165 600,91 € | 4 188 335,23 € |
| Année 7 | 152 105,68 € | 159 821,36 € | 4 036 229,55 € |
| Année 8 | 158 113,43 € | 153 813,61 € | 3 878 116,12 € |
| Année 9 | 164 358,55 € | 147 568,49 € | 3 713 757,57 € |
| Année 10 | 170 850,28 € | 141 076,76 € | 3 542 907,29 € |
| Année 11 | 177 598,45 € | 134 328,59 € | 3 365 308,84 € |
| Année 12 | 184 613,11 € | 127 313,93 € | 3 180 695,73 € |
| Année 13 | 191 904,89 € | 120 022,15 € | 2 988 790,84 € |
| Année 14 | 199 484,63 € | 112 442,41 € | 2 789 306,21 € |
| Année 15 | 207 363,79 € | 104 563,25 € | 2 581 942,42 € |
| Année 16 | 215 554,13 € | 96 372,91 € | 2 366 388,29 € |
| Année 17 | 224 067,98 € | 87 859,06 € | 2 142 320,31 € |
| Année 18 | 232 918,08 € | 79 008,96 € | 1 909 402,23 € |
| Année 19 | 242 117,77 € | 69 809,27 € | 1 667 284,46 € |
| Année 20 | 251 680,83 € | 60 246,21 € | 1 415 603,63 € |
| Année 21 | 261 621,58 € | 50 305,46 € | 1 153 982,05 € |
| Année 22 | 271 954,96 € | 39 972,08 € | 882 027,09 € |
| Année 23 | 282 696,51 € | 29 230,53 € | 599 330,58 € |
| Année 24 | 293 862,30 € | 18 064,74 € | 305 468,28 € |
| Année 25 | 305 468,28 € | 6 457,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 987 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 844 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.