Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 987 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 945,80 € | 35 945,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 108 927 € / mois | 102 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 398 960 € | 5 385 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 124 675 € | 5 111 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 987 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 60 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 75 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 987 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 023,86 € | 176 325,74 € | 4 731 976,14 € |
| Année 2 | 264 410,44 € | 166 939,16 € | 4 467 565,70 € |
| Année 3 | 274 142,52 € | 157 207,08 € | 4 193 423,18 € |
| Année 4 | 284 232,79 € | 147 116,81 € | 3 909 190,39 € |
| Année 5 | 294 694,47 € | 136 655,13 € | 3 614 495,92 € |
| Année 6 | 305 541,20 € | 125 808,40 € | 3 308 954,72 € |
| Année 7 | 316 787,18 € | 114 562,42 € | 2 992 167,54 € |
| Année 8 | 328 447,05 € | 102 902,55 € | 2 663 720,49 € |
| Année 9 | 340 536,09 € | 90 813,51 € | 2 323 184,40 € |
| Année 10 | 353 070,11 € | 78 279,49 € | 1 970 114,29 € |
| Année 11 | 366 065,47 € | 65 284,13 € | 1 604 048,82 € |
| Année 12 | 379 539,13 € | 51 810,47 € | 1 224 509,69 € |
| Année 13 | 393 508,71 € | 37 840,89 € | 831 000,98 € |
| Année 14 | 407 992,45 € | 23 357,15 € | 423 008,53 € |
| Année 15 | 423 008,53 € | 8 340,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 987 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 59 844 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 398 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 124 675 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 498 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.