Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 887 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 225,01 € | 35 225,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 742 € / mois | 100 643 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 960 € | 5 277 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 175 € | 5 009 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 887 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 249 910,08 € | 172 790,04 € | 4 637 089,92 € |
| Année 2 | 259 108,48 € | 163 591,64 € | 4 377 981,44 € |
| Année 3 | 268 645,37 € | 154 054,75 € | 4 109 336,07 € |
| Année 4 | 278 533,33 € | 144 166,79 € | 3 830 802,74 € |
| Année 5 | 288 785,22 € | 133 914,90 € | 3 542 017,52 € |
| Année 6 | 299 414,43 € | 123 285,69 € | 3 242 603,09 € |
| Année 7 | 310 434,92 € | 112 265,20 € | 2 932 168,17 € |
| Année 8 | 321 860,98 € | 100 839,14 € | 2 610 307,19 € |
| Année 9 | 333 707,64 € | 88 992,48 € | 2 276 599,55 € |
| Année 10 | 345 990,31 € | 76 709,81 € | 1 930 609,24 € |
| Année 11 | 358 725,07 € | 63 975,05 € | 1 571 884,17 € |
| Année 12 | 371 928,56 € | 50 771,56 € | 1 199 955,61 € |
| Année 13 | 385 618,01 € | 37 082,11 € | 814 337,60 € |
| Année 14 | 399 811,34 € | 22 888,78 € | 414 526,26 € |
| Année 15 | 414 526,26 € | 8 173,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 887 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 644 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 488 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.