Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 887 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 472,68 € | 25 472,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 190 € / mois | 72 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 390 960 € | 5 277 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 122 175 € | 5 009 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 887 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 73 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 887 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 118 142,84 € | 187 529,32 € | 4 768 857,16 € |
| Année 2 | 122 809,18 € | 182 862,98 € | 4 646 047,98 € |
| Année 3 | 127 659,84 € | 178 012,32 € | 4 518 388,14 € |
| Année 4 | 132 702,08 € | 172 970,08 € | 4 385 686,06 € |
| Année 5 | 137 943,48 € | 167 728,68 € | 4 247 742,58 € |
| Année 6 | 143 391,89 € | 162 280,27 € | 4 104 350,69 € |
| Année 7 | 149 055,53 € | 156 616,63 € | 3 955 295,16 € |
| Année 8 | 154 942,82 € | 150 729,34 € | 3 800 352,34 € |
| Année 9 | 161 062,68 € | 144 609,48 € | 3 639 289,66 € |
| Année 10 | 167 424,27 € | 138 247,89 € | 3 471 865,39 € |
| Année 11 | 174 037,08 € | 131 635,08 € | 3 297 828,31 € |
| Année 12 | 180 911,12 € | 124 761,04 € | 3 116 917,19 € |
| Année 13 | 188 056,65 € | 117 615,51 € | 2 928 860,54 € |
| Année 14 | 195 484,42 € | 110 187,74 € | 2 733 376,12 € |
| Année 15 | 203 205,56 € | 102 466,60 € | 2 530 170,56 € |
| Année 16 | 211 231,68 € | 94 440,48 € | 2 318 938,88 € |
| Année 17 | 219 574,80 € | 86 097,36 € | 2 099 364,08 € |
| Année 18 | 228 247,45 € | 77 424,71 € | 1 871 116,63 € |
| Année 19 | 237 262,65 € | 68 409,51 € | 1 633 853,98 € |
| Année 20 | 246 633,94 € | 59 038,22 € | 1 387 220,04 € |
| Année 21 | 256 375,33 € | 49 296,83 € | 1 130 844,71 € |
| Année 22 | 266 501,52 € | 39 170,64 € | 864 343,19 € |
| Année 23 | 277 027,68 € | 28 644,48 € | 587 315,51 € |
| Année 24 | 287 969,56 € | 17 702,60 € | 299 345,95 € |
| Année 25 | 299 345,95 € | 6 328,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 887 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.