Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 837 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 212,07 € | 25 212,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 400 € / mois | 72 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 386 960 € | 5 223 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 120 925 € | 4 957 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 837 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 58 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 72 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 837 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 934,18 € | 185 610,66 € | 4 720 065,82 € |
| Année 2 | 121 552,77 € | 180 992,07 € | 4 598 513,05 € |
| Année 3 | 126 353,80 € | 176 191,04 € | 4 472 159,25 € |
| Année 4 | 131 344,46 € | 171 200,38 € | 4 340 814,79 € |
| Année 5 | 136 532,23 € | 166 012,61 € | 4 204 282,56 € |
| Année 6 | 141 924,93 € | 160 619,91 € | 4 062 357,63 € |
| Année 7 | 147 530,60 € | 155 014,24 € | 3 914 827,03 € |
| Année 8 | 153 357,69 € | 149 187,15 € | 3 761 469,34 € |
| Année 9 | 159 414,94 € | 143 129,90 € | 3 602 054,40 € |
| Année 10 | 165 711,43 € | 136 833,41 € | 3 436 342,97 € |
| Année 11 | 172 256,60 € | 130 288,24 € | 3 264 086,37 € |
| Année 12 | 179 060,30 € | 123 484,54 € | 3 085 026,07 € |
| Année 13 | 186 132,73 € | 116 412,11 € | 2 898 893,34 € |
| Année 14 | 193 484,51 € | 109 060,33 € | 2 705 408,83 € |
| Année 15 | 201 126,66 € | 101 418,18 € | 2 504 282,17 € |
| Année 16 | 209 070,67 € | 93 474,17 € | 2 295 211,50 € |
| Année 17 | 217 328,44 € | 85 216,40 € | 2 077 883,06 € |
| Année 18 | 225 912,36 € | 76 632,48 € | 1 851 970,70 € |
| Année 19 | 234 835,34 € | 67 709,50 € | 1 617 135,36 € |
| Année 20 | 244 110,74 € | 58 434,10 € | 1 373 024,62 € |
| Année 21 | 253 752,48 € | 48 792,36 € | 1 119 272,14 € |
| Année 22 | 263 775,07 € | 38 769,77 € | 855 497,07 € |
| Année 23 | 274 193,51 € | 28 351,33 € | 581 303,56 € |
| Année 24 | 285 023,48 € | 17 521,36 € | 296 280,08 € |
| Année 25 | 296 280,08 € | 6 263,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 837 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 58 044 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.