Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 737 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 690,83 € | 24 690,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 821 € / mois | 70 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 378 960 € | 5 115 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 118 425 € | 4 855 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 737 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 57 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 71 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 737 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 516,60 € | 181 773,36 € | 4 622 483,40 € |
| Année 2 | 119 039,73 € | 177 250,23 € | 4 503 443,67 € |
| Année 3 | 123 741,50 € | 172 548,46 € | 4 379 702,17 € |
| Année 4 | 128 628,97 € | 167 660,99 € | 4 251 073,20 € |
| Année 5 | 133 709,49 € | 162 580,47 € | 4 117 363,71 € |
| Année 6 | 138 990,68 € | 157 299,28 € | 3 978 373,03 € |
| Année 7 | 144 480,46 € | 151 809,50 € | 3 833 892,57 € |
| Année 8 | 150 187,08 € | 146 102,88 € | 3 683 705,49 € |
| Année 9 | 156 119,08 € | 140 170,88 € | 3 527 586,41 € |
| Année 10 | 162 285,40 € | 134 004,56 € | 3 365 301,01 € |
| Année 11 | 168 695,27 € | 127 594,69 € | 3 196 605,74 € |
| Année 12 | 175 358,31 € | 120 931,65 € | 3 021 247,43 € |
| Année 13 | 182 284,50 € | 114 005,46 € | 2 838 962,93 € |
| Année 14 | 189 484,31 € | 106 805,65 € | 2 649 478,62 € |
| Année 15 | 196 968,45 € | 99 321,51 € | 2 452 510,17 € |
| Année 16 | 204 748,22 € | 91 541,74 € | 2 247 761,95 € |
| Année 17 | 212 835,25 € | 83 454,71 € | 2 034 926,70 € |
| Année 18 | 221 241,69 € | 75 048,27 € | 1 813 685,01 € |
| Année 19 | 229 980,18 € | 66 309,78 € | 1 583 704,83 € |
| Année 20 | 239 063,82 € | 57 226,14 € | 1 344 641,01 € |
| Année 21 | 248 506,24 € | 47 783,72 € | 1 096 134,77 € |
| Année 22 | 258 321,64 € | 37 968,32 € | 837 813,13 € |
| Année 23 | 268 524,69 € | 27 765,27 € | 569 288,44 € |
| Année 24 | 279 130,71 € | 17 159,25 € | 290 157,73 € |
| Année 25 | 290 157,73 € | 6 134,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 737 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 378 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 118 425 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 545 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.