Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 637 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 169,60 € | 24 169,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 241 € / mois | 69 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 960 € | 5 007 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 925 € | 4 752 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 637 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 099,14 € | 177 936,06 € | 4 524 900,86 € |
| Année 2 | 116 526,78 € | 173 508,42 € | 4 408 374,08 € |
| Année 3 | 121 129,31 € | 168 905,89 € | 4 287 244,77 € |
| Année 4 | 125 913,64 € | 164 121,56 € | 4 161 331,13 € |
| Année 5 | 130 886,87 € | 159 148,33 € | 4 030 444,26 € |
| Année 6 | 136 056,57 € | 153 978,63 € | 3 894 387,69 € |
| Année 7 | 141 430,48 € | 148 604,72 € | 3 752 957,21 € |
| Année 8 | 147 016,62 € | 143 018,58 € | 3 605 940,59 € |
| Année 9 | 152 823,41 € | 137 211,79 € | 3 453 117,18 € |
| Année 10 | 158 859,54 € | 131 175,66 € | 3 294 257,64 € |
| Année 11 | 165 134,11 € | 124 901,09 € | 3 129 123,53 € |
| Année 12 | 171 656,49 € | 118 378,71 € | 2 957 467,04 € |
| Année 13 | 178 436,47 € | 111 598,73 € | 2 779 030,57 € |
| Année 14 | 185 484,27 € | 104 550,93 € | 2 593 546,30 € |
| Année 15 | 192 810,41 € | 97 224,79 € | 2 400 735,89 € |
| Année 16 | 200 425,95 € | 89 609,25 € | 2 200 309,94 € |
| Année 17 | 208 342,28 € | 81 692,92 € | 1 991 967,66 € |
| Année 18 | 216 571,28 € | 73 463,92 € | 1 775 396,38 € |
| Année 19 | 225 125,29 € | 64 909,91 € | 1 550 271,09 € |
| Année 20 | 234 017,18 € | 56 018,02 € | 1 316 253,91 € |
| Année 21 | 243 260,26 € | 46 774,94 € | 1 072 993,65 € |
| Année 22 | 252 868,43 € | 37 166,77 € | 820 125,22 € |
| Année 23 | 262 856,11 € | 27 179,09 € | 557 269,11 € |
| Année 24 | 273 238,26 € | 16 796,94 € | 284 030,85 € |
| Année 25 | 284 030,85 € | 6 004,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 637 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 056 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.