Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 637 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 384,92 € | 23 384,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 863 € / mois | 66 814 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 960 € | 5 007 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 925 € | 4 752 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 637 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 75 336,46 € | 205 282,58 € | 4 561 663,54 € |
| Année 2 | 78 766,02 € | 201 853,02 € | 4 482 897,52 € |
| Année 3 | 82 351,68 € | 198 267,36 € | 4 400 545,84 € |
| Année 4 | 86 100,60 € | 194 518,44 € | 4 314 445,24 € |
| Année 5 | 90 020,16 € | 190 598,88 € | 4 224 425,08 € |
| Année 6 | 94 118,17 € | 186 500,87 € | 4 130 306,91 € |
| Année 7 | 98 402,71 € | 182 216,33 € | 4 031 904,20 € |
| Année 8 | 102 882,30 € | 177 736,74 € | 3 929 021,90 € |
| Année 9 | 107 565,82 € | 173 053,22 € | 3 821 456,08 € |
| Année 10 | 112 462,54 € | 168 156,50 € | 3 708 993,54 € |
| Année 11 | 117 582,19 € | 163 036,85 € | 3 591 411,35 € |
| Année 12 | 122 934,89 € | 157 684,15 € | 3 468 476,46 € |
| Année 13 | 128 531,25 € | 152 087,79 € | 3 339 945,21 € |
| Année 14 | 134 382,41 € | 146 236,63 € | 3 205 562,80 € |
| Année 15 | 140 499,91 € | 140 119,13 € | 3 065 062,89 € |
| Année 16 | 146 895,91 € | 133 723,13 € | 2 918 166,98 € |
| Année 17 | 153 583,06 € | 127 035,98 € | 2 764 583,92 € |
| Année 18 | 160 574,61 € | 120 044,43 € | 2 604 009,31 € |
| Année 19 | 167 884,48 € | 112 734,56 € | 2 436 124,83 € |
| Année 20 | 175 527,11 € | 105 091,93 € | 2 260 597,72 € |
| Année 21 | 183 517,62 € | 97 101,42 € | 2 077 080,10 € |
| Année 22 | 191 871,94 € | 88 747,10 € | 1 885 208,16 € |
| Année 23 | 200 606,53 € | 80 012,51 € | 1 684 601,63 € |
| Année 24 | 209 738,75 € | 70 880,29 € | 1 474 862,88 € |
| Année 25 | 219 286,72 € | 61 332,32 € | 1 255 576,16 € |
| Année 26 | 229 269,33 € | 51 349,71 € | 1 026 306,83 € |
| Année 27 | 239 706,37 € | 40 912,67 € | 786 600,46 € |
| Année 28 | 250 618,57 € | 30 000,47 € | 535 981,89 € |
| Année 29 | 262 027,47 € | 18 591,57 € | 273 954,42 € |
| Année 30 | 273 954,42 € | 6 663,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 637 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 814 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 370 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 115 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.