Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 587 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 132,76 € | 23 132,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 099 € / mois | 66 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 960 € | 4 953 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 675 € | 4 701 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 587 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 74 524,07 € | 203 069,05 € | 4 512 475,93 € |
| Année 2 | 77 916,63 € | 199 676,49 € | 4 434 559,30 € |
| Année 3 | 81 463,64 € | 196 129,48 € | 4 353 095,66 € |
| Année 4 | 85 172,12 € | 192 421,00 € | 4 267 923,54 € |
| Année 5 | 89 049,41 € | 188 543,71 € | 4 178 874,13 € |
| Année 6 | 93 103,23 € | 184 489,89 € | 4 085 770,90 € |
| Année 7 | 97 341,57 € | 180 251,55 € | 3 988 429,33 € |
| Année 8 | 101 772,88 € | 175 820,24 € | 3 886 656,45 € |
| Année 9 | 106 405,88 € | 171 187,24 € | 3 780 250,57 € |
| Année 10 | 111 249,80 € | 166 343,32 € | 3 669 000,77 € |
| Année 11 | 116 314,22 € | 161 278,90 € | 3 552 686,55 € |
| Année 12 | 121 609,21 € | 155 983,91 € | 3 431 077,34 € |
| Année 13 | 127 145,24 € | 150 447,88 € | 3 303 932,10 € |
| Année 14 | 132 933,30 € | 144 659,82 € | 3 170 998,80 € |
| Année 15 | 138 984,82 € | 138 608,30 € | 3 032 013,98 € |
| Année 16 | 145 311,85 € | 132 281,27 € | 2 886 702,13 € |
| Année 17 | 151 926,88 € | 125 666,24 € | 2 734 775,25 € |
| Année 18 | 158 843,05 € | 118 750,07 € | 2 575 932,20 € |
| Année 19 | 166 074,08 € | 111 519,04 € | 2 409 858,12 € |
| Année 20 | 173 634,29 € | 103 958,83 € | 2 236 223,83 € |
| Année 21 | 181 538,67 € | 96 054,45 € | 2 054 685,16 € |
| Année 22 | 189 802,85 € | 87 790,27 € | 1 864 882,31 € |
| Année 23 | 198 443,28 € | 79 149,84 € | 1 666 439,03 € |
| Année 24 | 207 477,04 € | 70 116,08 € | 1 458 961,99 € |
| Année 25 | 216 922,04 € | 60 671,08 € | 1 242 039,95 € |
| Année 26 | 226 796,98 € | 50 796,14 € | 1 015 242,97 € |
| Année 27 | 237 121,47 € | 40 471,65 € | 778 121,50 € |
| Année 28 | 247 916,00 € | 29 677,12 € | 530 205,50 € |
| Année 29 | 259 201,89 € | 18 391,23 € | 271 003,61 € |
| Année 30 | 271 003,61 € | 6 591,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 587 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 094 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.