Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 587 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 148,07 € | 27 148,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 267 € / mois | 77 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 366 960 € | 4 953 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 675 € | 4 701 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 587 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 587 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 353,72 € | 168 423,12 € | 4 429 646,28 € |
| Année 2 | 163 324,42 € | 162 452,42 € | 4 266 321,86 € |
| Année 3 | 169 521,66 € | 156 255,18 € | 4 096 800,20 € |
| Année 4 | 175 954,05 € | 149 822,79 € | 3 920 846,15 € |
| Année 5 | 182 630,50 € | 143 146,34 € | 3 738 215,65 € |
| Année 6 | 189 560,29 € | 136 216,55 € | 3 548 655,36 € |
| Année 7 | 196 753,04 € | 129 023,80 € | 3 351 902,32 € |
| Année 8 | 204 218,68 € | 121 558,16 € | 3 147 683,64 € |
| Année 9 | 211 967,62 € | 113 809,22 € | 2 935 716,02 € |
| Année 10 | 220 010,62 € | 105 766,22 € | 2 715 705,40 € |
| Année 11 | 228 358,78 € | 97 418,06 € | 2 487 346,62 € |
| Année 12 | 237 023,69 € | 88 753,15 € | 2 250 322,93 € |
| Année 13 | 246 017,40 € | 79 759,44 € | 2 004 305,53 € |
| Année 14 | 255 352,36 € | 70 424,48 € | 1 748 953,17 € |
| Année 15 | 265 041,51 € | 60 735,33 € | 1 483 911,66 € |
| Année 16 | 275 098,36 € | 50 678,48 € | 1 208 813,30 € |
| Année 17 | 285 536,77 € | 40 240,07 € | 923 276,53 € |
| Année 18 | 296 371,27 € | 29 405,57 € | 626 905,26 € |
| Année 19 | 307 616,90 € | 18 159,94 € | 319 288,36 € |
| Année 20 | 319 288,36 € | 6 487,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 587 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 566 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 044 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.