Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 687 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 739,92 € | 27 739,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 060 € / mois | 79 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 374 960 € | 5 061 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 117 175 € | 4 804 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 687 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 56 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 70 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 687 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 160 784,19 € | 172 094,85 € | 4 526 215,81 € |
| Année 2 | 166 885,04 € | 165 994,00 € | 4 359 330,77 € |
| Année 3 | 173 217,39 € | 159 661,65 € | 4 186 113,38 € |
| Année 4 | 179 790,00 € | 153 089,04 € | 4 006 323,38 € |
| Année 5 | 186 612,03 € | 146 267,01 € | 3 819 711,35 € |
| Année 6 | 193 692,87 € | 139 186,17 € | 3 626 018,48 € |
| Année 7 | 201 042,44 € | 131 836,60 € | 3 424 976,04 € |
| Année 8 | 208 670,86 € | 124 208,18 € | 3 216 305,18 € |
| Année 9 | 216 588,73 € | 116 290,31 € | 2 999 716,45 € |
| Année 10 | 224 807,03 € | 108 072,01 € | 2 774 909,42 € |
| Année 11 | 233 337,19 € | 99 541,85 € | 2 541 572,23 € |
| Année 12 | 242 191,03 € | 90 688,01 € | 2 299 381,20 € |
| Année 13 | 251 380,79 € | 81 498,25 € | 2 048 000,41 € |
| Année 14 | 260 919,26 € | 71 959,78 € | 1 787 081,15 € |
| Année 15 | 270 819,68 € | 62 059,36 € | 1 516 261,47 € |
| Année 16 | 281 095,74 € | 51 783,30 € | 1 235 165,73 € |
| Année 17 | 291 761,73 € | 41 117,31 € | 943 404,00 € |
| Année 18 | 302 832,46 € | 30 046,58 € | 640 571,54 € |
| Année 19 | 314 323,21 € | 18 555,83 € | 326 248,33 € |
| Année 20 | 326 248,33 € | 6 629,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 687 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 56 244 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 374 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 117 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.