Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 637 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 443,99 € | 27 443,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 164 € / mois | 78 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 370 960 € | 5 007 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 115 925 € | 4 752 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 637 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 55 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 69 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 637 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 068,92 € | 170 258,96 € | 4 477 931,08 € |
| Année 2 | 165 104,68 € | 164 223,20 € | 4 312 826,40 € |
| Année 3 | 171 369,45 € | 157 958,43 € | 4 141 456,95 € |
| Année 4 | 177 871,94 € | 151 455,94 € | 3 963 585,01 € |
| Année 5 | 184 621,20 € | 144 706,68 € | 3 778 963,81 € |
| Année 6 | 191 626,51 € | 137 701,37 € | 3 587 337,30 € |
| Année 7 | 198 897,66 € | 130 430,22 € | 3 388 439,64 € |
| Année 8 | 206 444,70 € | 122 883,18 € | 3 181 994,94 € |
| Année 9 | 214 278,09 € | 115 049,79 € | 2 967 716,85 € |
| Année 10 | 222 408,75 € | 106 919,13 € | 2 745 308,10 € |
| Année 11 | 230 847,89 € | 98 479,99 € | 2 514 460,21 € |
| Année 12 | 239 607,25 € | 89 720,63 € | 2 274 852,96 € |
| Année 13 | 248 698,99 € | 80 628,89 € | 2 026 153,97 € |
| Année 14 | 258 135,72 € | 71 192,16 € | 1 768 018,25 € |
| Année 15 | 267 930,51 € | 61 397,37 € | 1 500 087,74 € |
| Année 16 | 278 096,92 € | 51 230,96 € | 1 221 990,82 € |
| Année 17 | 288 649,15 € | 40 678,73 € | 933 341,67 € |
| Année 18 | 299 601,74 € | 29 726,14 € | 633 739,93 € |
| Année 19 | 310 969,92 € | 18 357,96 € | 322 770,01 € |
| Année 20 | 322 770,01 € | 6 558,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 637 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 55 644 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 78 411 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.