Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 537 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 852,14 € | 26 852,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 370 € / mois | 76 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 362 960 € | 4 899 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 113 425 € | 4 650 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 537 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 537 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 638,45 € | 166 587,23 € | 4 381 361,55 € |
| Année 2 | 161 544,05 € | 160 681,63 € | 4 219 817,50 € |
| Année 3 | 167 673,74 € | 154 551,94 € | 4 052 143,76 € |
| Année 4 | 174 035,98 € | 148 189,70 € | 3 878 107,78 € |
| Année 5 | 180 639,68 € | 141 586,00 € | 3 697 468,10 € |
| Année 6 | 187 493,93 € | 134 731,75 € | 3 509 974,17 € |
| Année 7 | 194 608,25 € | 127 617,43 € | 3 315 365,92 € |
| Année 8 | 201 992,53 € | 120 233,15 € | 3 113 373,39 € |
| Année 9 | 209 657,01 € | 112 568,67 € | 2 903 716,38 € |
| Année 10 | 217 612,30 € | 104 613,38 € | 2 686 104,08 € |
| Année 11 | 225 869,45 € | 96 356,23 € | 2 460 234,63 € |
| Année 12 | 234 439,93 € | 87 785,75 € | 2 225 794,70 € |
| Année 13 | 243 335,60 € | 78 890,08 € | 1 982 459,10 € |
| Année 14 | 252 568,81 € | 69 656,87 € | 1 729 890,29 € |
| Année 15 | 262 152,35 € | 60 073,33 € | 1 467 737,94 € |
| Année 16 | 272 099,54 € | 50 126,14 € | 1 195 638,40 € |
| Année 17 | 282 424,17 € | 39 801,51 € | 913 214,23 € |
| Année 18 | 293 140,58 € | 29 085,10 € | 620 073,65 € |
| Année 19 | 304 263,59 € | 17 962,09 € | 315 810,06 € |
| Année 20 | 315 810,06 € | 6 416,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 537 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.