Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 487 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 556,22 € | 26 556,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 473 € / mois | 75 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 358 960 € | 4 845 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 175 € | 4 599 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 487 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 487 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 153 923,29 € | 164 751,35 € | 4 333 076,71 € |
| Année 2 | 159 763,80 € | 158 910,84 € | 4 173 312,91 € |
| Année 3 | 165 825,93 € | 152 848,71 € | 4 007 486,98 € |
| Année 4 | 172 118,07 € | 146 556,57 € | 3 835 368,91 € |
| Année 5 | 178 648,98 € | 140 025,66 € | 3 656 719,93 € |
| Année 6 | 185 427,71 € | 133 246,93 € | 3 471 292,22 € |
| Année 7 | 192 463,63 € | 126 211,01 € | 3 278 828,59 € |
| Année 8 | 199 766,55 € | 118 908,09 € | 3 079 062,04 € |
| Année 9 | 207 346,56 € | 111 328,08 € | 2 871 715,48 € |
| Année 10 | 215 214,19 € | 103 460,45 € | 2 656 501,29 € |
| Année 11 | 223 380,33 € | 95 294,31 € | 2 433 120,96 € |
| Année 12 | 231 856,36 € | 86 818,28 € | 2 201 264,60 € |
| Année 13 | 240 653,97 € | 78 020,67 € | 1 960 610,63 € |
| Année 14 | 249 785,44 € | 68 889,20 € | 1 710 825,19 € |
| Année 15 | 259 263,37 € | 59 411,27 € | 1 451 561,82 € |
| Année 16 | 269 100,95 € | 49 573,69 € | 1 182 460,87 € |
| Année 17 | 279 311,80 € | 39 362,84 € | 903 149,07 € |
| Année 18 | 289 910,11 € | 28 764,53 € | 613 238,96 € |
| Année 19 | 300 910,55 € | 17 764,09 € | 312 328,41 € |
| Année 20 | 312 328,41 € | 6 346,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 487 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 448 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.