Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 387 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 964,37 € | 25 964,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 680 € / mois | 74 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 960 € | 4 737 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 675 € | 4 496 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 150 492,86 € | 161 079,58 € | 4 236 507,14 € |
| Année 2 | 156 203,19 € | 155 369,25 € | 4 080 303,95 € |
| Année 3 | 162 130,24 € | 149 442,20 € | 3 918 173,71 € |
| Année 4 | 168 282,14 € | 143 290,30 € | 3 749 891,57 € |
| Année 5 | 174 667,49 € | 136 904,95 € | 3 575 224,08 € |
| Année 6 | 181 295,12 € | 130 277,32 € | 3 393 928,96 € |
| Année 7 | 188 174,25 € | 123 398,19 € | 3 205 754,71 € |
| Année 8 | 195 314,42 € | 116 258,02 € | 3 010 440,29 € |
| Année 9 | 202 725,47 € | 108 846,97 € | 2 807 714,82 € |
| Année 10 | 210 417,76 € | 101 154,68 € | 2 597 297,06 € |
| Année 11 | 218 401,92 € | 93 170,52 € | 2 378 895,14 € |
| Année 12 | 226 689,02 € | 84 883,42 € | 2 152 206,12 € |
| Année 13 | 235 290,60 € | 76 281,84 € | 1 916 915,52 € |
| Année 14 | 244 218,52 € | 67 353,92 € | 1 672 697,00 € |
| Année 15 | 253 485,25 € | 58 087,19 € | 1 419 211,75 € |
| Année 16 | 263 103,55 € | 48 468,89 € | 1 156 108,20 € |
| Année 17 | 273 086,86 € | 38 485,58 € | 883 021,34 € |
| Année 18 | 283 448,96 € | 28 123,48 € | 599 572,38 € |
| Année 19 | 294 204,24 € | 17 368,20 € | 305 368,14 € |
| Année 20 | 305 368,14 € | 6 204,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 387 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 74 184 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.