Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 387 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 866,52 € | 22 866,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 69 292 € / mois | 65 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 960 € | 4 737 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 675 € | 4 496 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 387 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 106 055,46 € | 168 342,78 € | 4 280 944,54 € |
| Année 2 | 110 244,38 € | 164 153,86 € | 4 170 700,16 € |
| Année 3 | 114 598,78 € | 159 799,46 € | 4 056 101,38 € |
| Année 4 | 119 125,13 € | 155 273,11 € | 3 936 976,25 € |
| Année 5 | 123 830,28 € | 150 567,96 € | 3 813 145,97 € |
| Année 6 | 128 721,26 € | 145 676,98 € | 3 684 424,71 € |
| Année 7 | 133 805,43 € | 140 592,81 € | 3 550 619,28 € |
| Année 8 | 139 090,39 € | 135 307,85 € | 3 411 528,89 € |
| Année 9 | 144 584,12 € | 129 814,12 € | 3 266 944,77 € |
| Année 10 | 150 294,83 € | 124 103,41 € | 3 116 649,94 € |
| Année 11 | 156 231,08 € | 118 167,16 € | 2 960 418,86 € |
| Année 12 | 162 401,83 € | 111 996,41 € | 2 798 017,03 € |
| Année 13 | 168 816,29 € | 105 581,95 € | 2 629 200,74 € |
| Année 14 | 175 484,13 € | 98 914,11 € | 2 453 716,61 € |
| Année 15 | 182 415,31 € | 91 982,93 € | 2 271 301,30 € |
| Année 16 | 189 620,25 € | 84 777,99 € | 2 081 681,05 € |
| Année 17 | 197 109,74 € | 77 288,50 € | 1 884 571,31 € |
| Année 18 | 204 895,11 € | 69 503,13 € | 1 679 676,20 € |
| Année 19 | 212 987,94 € | 61 410,30 € | 1 466 688,26 € |
| Année 20 | 221 400,44 € | 52 997,80 € | 1 245 287,82 € |
| Année 21 | 230 145,20 € | 44 253,04 € | 1 015 142,62 € |
| Année 22 | 239 235,34 € | 35 162,90 € | 775 907,28 € |
| Année 23 | 248 684,55 € | 25 713,69 € | 527 222,73 € |
| Année 24 | 258 506,98 € | 15 891,26 € | 268 715,75 € |
| Année 25 | 268 715,75 € | 5 680,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 387 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 65 333 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.