Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 387 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 124,14 € | 22 124,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 043 € / mois | 63 212 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 960 € | 4 737 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 675 € | 4 496 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 387 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 71 274,74 € | 194 214,94 € | 4 315 725,26 € |
| Année 2 | 74 519,40 € | 190 970,28 € | 4 241 205,86 € |
| Année 3 | 77 911,74 € | 187 577,94 € | 4 163 294,12 € |
| Année 4 | 81 458,53 € | 184 031,15 € | 4 081 835,59 € |
| Année 5 | 85 166,76 € | 180 322,92 € | 3 996 668,83 € |
| Année 6 | 89 043,81 € | 176 445,87 € | 3 907 625,02 € |
| Année 7 | 93 097,37 € | 172 392,31 € | 3 814 527,65 € |
| Année 8 | 97 335,45 € | 168 154,23 € | 3 717 192,20 € |
| Année 9 | 101 766,47 € | 163 723,21 € | 3 615 425,73 € |
| Année 10 | 106 399,19 € | 159 090,49 € | 3 509 026,54 € |
| Année 11 | 111 242,81 € | 154 246,87 € | 3 397 783,73 € |
| Année 12 | 116 306,93 € | 149 182,75 € | 3 281 476,80 € |
| Année 13 | 121 601,59 € | 143 888,09 € | 3 159 875,21 € |
| Année 14 | 127 137,25 € | 138 352,43 € | 3 032 737,96 € |
| Année 15 | 132 924,93 € | 132 564,75 € | 2 899 813,03 € |
| Année 16 | 138 976,08 € | 126 513,60 € | 2 760 836,95 € |
| Année 17 | 145 302,72 € | 120 186,96 € | 2 615 534,23 € |
| Année 18 | 151 917,34 € | 113 572,34 € | 2 463 616,89 € |
| Année 19 | 158 833,08 € | 106 656,60 € | 2 304 783,81 € |
| Année 20 | 166 063,67 € | 99 426,01 € | 2 138 720,14 € |
| Année 21 | 173 623,39 € | 91 866,29 € | 1 965 096,75 € |
| Année 22 | 181 527,24 € | 83 962,44 € | 1 783 569,51 € |
| Année 23 | 189 790,95 € | 75 698,73 € | 1 593 778,56 € |
| Année 24 | 198 430,81 € | 67 058,87 € | 1 395 347,75 € |
| Année 25 | 207 463,98 € | 58 025,70 € | 1 187 883,77 € |
| Année 26 | 216 908,38 € | 48 581,30 € | 970 975,39 € |
| Année 27 | 226 782,73 € | 38 706,95 € | 744 192,66 € |
| Année 28 | 237 106,58 € | 28 383,10 € | 507 086,08 € |
| Année 29 | 247 900,40 € | 17 589,28 € | 259 185,68 € |
| Année 30 | 259 185,68 € | 6 304,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 387 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 438 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.