Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 387 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 621,06 € | 31 621,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 821 € / mois | 90 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 960 € | 4 737 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 675 € | 4 496 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 387 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 387 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 341,25 € | 155 111,47 € | 4 162 658,75 € |
| Année 2 | 232 598,47 € | 146 854,25 € | 3 930 060,28 € |
| Année 3 | 241 159,65 € | 138 293,07 € | 3 688 900,63 € |
| Année 4 | 250 035,97 € | 129 416,75 € | 3 438 864,66 € |
| Année 5 | 259 238,96 € | 120 213,76 € | 3 179 625,70 € |
| Année 6 | 268 780,68 € | 110 672,04 € | 2 910 845,02 € |
| Année 7 | 278 673,61 € | 100 779,11 € | 2 632 171,41 € |
| Année 8 | 288 930,67 € | 90 522,05 € | 2 343 240,74 € |
| Année 9 | 299 565,26 € | 79 887,46 € | 2 043 675,48 € |
| Année 10 | 310 591,25 € | 68 861,47 € | 1 733 084,23 € |
| Année 11 | 322 023,09 € | 57 429,63 € | 1 411 061,14 € |
| Année 12 | 333 875,71 € | 45 577,01 € | 1 077 185,43 € |
| Année 13 | 346 164,56 € | 33 288,16 € | 731 020,87 € |
| Année 14 | 358 905,75 € | 20 546,97 € | 372 115,12 € |
| Année 15 | 372 115,12 € | 7 336,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 387 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.