Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 287 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 900,27 € | 30 900,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 637 € / mois | 88 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 960 € | 4 629 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 175 € | 4 394 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 227,44 € | 151 575,80 € | 4 067 772,56 € |
| Année 2 | 227 296,50 € | 143 506,74 € | 3 840 476,06 € |
| Année 3 | 235 662,52 € | 135 140,72 € | 3 604 813,54 € |
| Année 4 | 244 336,48 € | 126 466,76 € | 3 360 477,06 € |
| Année 5 | 253 329,71 € | 117 473,53 € | 3 107 147,35 € |
| Année 6 | 262 653,93 € | 108 149,31 € | 2 844 493,42 € |
| Année 7 | 272 321,35 € | 98 481,89 € | 2 572 172,07 € |
| Année 8 | 282 344,59 € | 88 458,65 € | 2 289 827,48 € |
| Année 9 | 292 736,79 € | 78 066,45 € | 1 997 090,69 € |
| Année 10 | 303 511,44 € | 67 291,80 € | 1 693 579,25 € |
| Année 11 | 314 682,71 € | 56 120,53 € | 1 378 896,54 € |
| Année 12 | 326 265,15 € | 44 538,09 € | 1 052 631,39 € |
| Année 13 | 338 273,89 € | 32 529,35 € | 714 357,50 € |
| Année 14 | 350 724,62 € | 20 078,62 € | 363 632,88 € |
| Année 15 | 363 632,88 € | 7 169,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 287 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 444 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.