Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 287 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 372,52 € | 25 372,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 886 € / mois | 72 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 960 € | 4 629 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 175 € | 4 394 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 287 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 644 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 287 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 147 062,38 € | 157 407,86 € | 4 139 937,62 € |
| Année 2 | 152 642,57 € | 151 827,67 € | 3 987 295,05 € |
| Année 3 | 158 434,50 € | 146 035,74 € | 3 828 860,55 € |
| Année 4 | 164 446,17 € | 140 024,07 € | 3 664 414,38 € |
| Année 5 | 170 685,98 € | 133 784,26 € | 3 493 728,40 € |
| Année 6 | 177 162,54 € | 127 307,70 € | 3 316 565,86 € |
| Année 7 | 183 884,86 € | 120 585,38 € | 3 132 681,00 € |
| Année 8 | 190 862,23 € | 113 608,01 € | 2 941 818,77 € |
| Année 9 | 198 104,40 € | 106 365,84 € | 2 743 714,37 € |
| Année 10 | 205 621,34 € | 98 848,90 € | 2 538 093,03 € |
| Année 11 | 213 423,47 € | 91 046,77 € | 2 324 669,56 € |
| Année 12 | 221 521,70 € | 82 948,54 € | 2 103 147,86 € |
| Année 13 | 229 927,18 € | 74 543,06 € | 1 873 220,68 € |
| Année 14 | 238 651,63 € | 65 818,61 € | 1 634 569,05 € |
| Année 15 | 247 707,12 € | 56 763,12 € | 1 386 861,93 € |
| Année 16 | 257 106,18 € | 47 364,06 € | 1 129 755,75 € |
| Année 17 | 266 861,91 € | 37 608,33 € | 862 893,84 € |
| Année 18 | 276 987,80 € | 27 482,44 € | 585 906,04 € |
| Année 19 | 287 497,92 € | 16 972,32 € | 298 408,12 € |
| Année 20 | 298 408,12 € | 6 063,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 287 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 428 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.