Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 237 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 076,60 € | 25 076,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 990 € / mois | 71 647 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 960 € | 4 575 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 925 € | 4 342 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 347,22 € | 155 571,98 € | 4 091 652,78 € |
| Année 2 | 150 862,33 € | 150 056,87 € | 3 940 790,45 € |
| Année 3 | 156 586,71 € | 144 332,49 € | 3 784 203,74 € |
| Année 4 | 162 528,26 € | 138 390,94 € | 3 621 675,48 € |
| Année 5 | 168 695,32 € | 132 223,88 € | 3 452 980,16 € |
| Année 6 | 175 096,32 € | 125 822,88 € | 3 277 883,84 € |
| Année 7 | 181 740,25 € | 119 178,95 € | 3 096 143,59 € |
| Année 8 | 188 636,26 € | 112 282,94 € | 2 907 507,33 € |
| Année 9 | 195 793,92 € | 105 125,28 € | 2 711 713,41 € |
| Année 10 | 203 223,18 € | 97 696,02 € | 2 508 490,23 € |
| Année 11 | 210 934,37 € | 89 984,83 € | 2 297 555,86 € |
| Année 12 | 218 938,13 € | 81 981,07 € | 2 078 617,73 € |
| Année 13 | 227 245,59 € | 73 673,61 € | 1 851 372,14 € |
| Année 14 | 235 868,28 € | 65 050,92 € | 1 615 503,86 € |
| Année 15 | 244 818,13 € | 56 101,07 € | 1 370 685,73 € |
| Année 16 | 254 107,59 € | 46 811,61 € | 1 116 578,14 € |
| Année 17 | 263 749,53 € | 37 169,67 € | 852 828,61 € |
| Année 18 | 273 757,31 € | 27 161,89 € | 579 071,30 € |
| Année 19 | 284 144,85 € | 16 774,35 € | 294 926,45 € |
| Année 20 | 294 926,45 € | 5 992,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 237 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 647 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.