Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 137 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 484,75 € | 24 484,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 196 € / mois | 69 956 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 960 € | 4 467 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 425 € | 4 240 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 916,75 € | 151 900,25 € | 3 995 083,25 € |
| Année 2 | 147 301,70 € | 146 515,30 € | 3 847 781,55 € |
| Année 3 | 152 890,98 € | 140 926,02 € | 3 694 890,57 € |
| Année 4 | 158 692,32 € | 135 124,68 € | 3 536 198,25 € |
| Année 5 | 164 713,80 € | 129 103,20 € | 3 371 484,45 € |
| Année 6 | 170 963,74 € | 122 853,26 € | 3 200 520,71 € |
| Année 7 | 177 450,86 € | 116 366,14 € | 3 023 069,85 € |
| Année 8 | 184 184,10 € | 109 632,90 € | 2 838 885,75 € |
| Année 9 | 191 172,87 € | 102 644,13 € | 2 647 712,88 € |
| Année 10 | 198 426,76 € | 95 390,24 € | 2 449 286,12 € |
| Année 11 | 205 955,93 € | 87 861,07 € | 2 243 330,19 € |
| Année 12 | 213 770,80 € | 80 046,20 € | 2 029 559,39 € |
| Année 13 | 221 882,17 € | 71 934,83 € | 1 807 677,22 € |
| Année 14 | 230 301,35 € | 63 515,65 € | 1 577 375,87 € |
| Année 15 | 239 039,99 € | 54 777,01 € | 1 338 335,88 € |
| Année 16 | 248 110,20 € | 45 706,80 € | 1 090 225,68 € |
| Année 17 | 257 524,60 € | 36 292,40 € | 832 701,08 € |
| Année 18 | 267 296,18 € | 26 520,82 € | 565 404,90 € |
| Année 19 | 277 438,55 € | 16 378,45 € | 287 966,35 € |
| Année 20 | 287 966,35 € | 5 851,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 137 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 644 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.