Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 087 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 188,83 € | 24 188,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 299 € / mois | 69 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 960 € | 4 413 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 175 € | 4 189 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 201,60 € | 150 064,36 € | 3 946 798,40 € |
| Année 2 | 145 521,44 € | 144 744,52 € | 3 801 276,96 € |
| Année 3 | 151 043,15 € | 139 222,81 € | 3 650 233,81 € |
| Année 4 | 156 774,42 € | 133 491,54 € | 3 493 459,39 € |
| Année 5 | 162 723,10 € | 127 542,86 € | 3 330 736,29 € |
| Année 6 | 168 897,53 € | 121 368,43 € | 3 161 838,76 € |
| Année 7 | 175 306,24 € | 114 959,72 € | 2 986 532,52 € |
| Année 8 | 181 958,09 € | 108 307,87 € | 2 804 574,43 € |
| Année 9 | 188 862,41 € | 101 403,55 € | 2 615 712,02 € |
| Année 10 | 196 028,63 € | 94 237,33 € | 2 419 683,39 € |
| Année 11 | 203 466,82 € | 86 799,14 € | 2 216 216,57 € |
| Année 12 | 211 187,23 € | 79 078,73 € | 2 005 029,34 € |
| Année 13 | 219 200,60 € | 71 065,36 € | 1 785 828,74 € |
| Année 14 | 227 518,00 € | 62 747,96 € | 1 558 310,74 € |
| Année 15 | 236 151,01 € | 54 114,95 € | 1 322 159,73 € |
| Année 16 | 245 111,63 € | 45 154,33 € | 1 077 048,10 € |
| Année 17 | 254 412,21 € | 35 853,75 € | 822 635,89 € |
| Année 18 | 264 065,70 € | 26 200,26 € | 558 570,19 € |
| Année 19 | 274 085,50 € | 16 180,46 € | 284 484,69 € |
| Année 20 | 284 484,69 € | 5 780,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 087 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 111 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 044 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.