Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 087 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 458,69 € | 29 458,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 89 269 € / mois | 84 168 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 960 € | 4 413 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 175 € | 4 189 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 087 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 705 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 087 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 208 999,91 € | 144 504,37 € | 3 878 000,09 € |
| Année 2 | 216 692,50 € | 136 811,78 € | 3 661 307,59 € |
| Année 3 | 224 668,25 € | 128 836,03 € | 3 436 639,34 € |
| Année 4 | 232 937,53 € | 120 566,75 € | 3 203 701,81 € |
| Année 5 | 241 511,19 € | 111 993,09 € | 2 962 190,62 € |
| Année 6 | 250 400,42 € | 103 103,86 € | 2 711 790,20 € |
| Année 7 | 259 616,82 € | 93 887,46 € | 2 452 173,38 € |
| Année 8 | 269 172,46 € | 84 331,82 € | 2 183 000,92 € |
| Année 9 | 279 079,84 € | 74 424,44 € | 1 903 921,08 € |
| Année 10 | 289 351,84 € | 64 152,44 € | 1 614 569,24 € |
| Année 11 | 300 001,92 € | 53 502,36 € | 1 314 567,32 € |
| Année 12 | 311 044,01 € | 42 460,27 € | 1 003 523,31 € |
| Année 13 | 322 492,50 € | 31 011,78 € | 681 030,81 € |
| Année 14 | 334 362,40 € | 19 141,88 € | 346 668,41 € |
| Année 15 | 346 668,41 € | 6 835,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 087 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 326 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 175 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.