Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 137 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 819,08 € | 29 819,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 361 € / mois | 85 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 960 € | 4 467 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 425 € | 4 240 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 137 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 844 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 137 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 556,72 € | 146 272,24 € | 3 925 443,28 € |
| Année 2 | 219 343,44 € | 138 485,52 € | 3 706 099,84 € |
| Année 3 | 227 416,73 € | 130 412,23 € | 3 478 683,11 € |
| Année 4 | 235 787,18 € | 122 041,78 € | 3 242 895,93 € |
| Année 5 | 244 465,75 € | 113 363,21 € | 2 998 430,18 € |
| Année 6 | 253 463,73 € | 104 365,23 € | 2 744 966,45 € |
| Année 7 | 262 792,92 € | 95 036,04 € | 2 482 173,53 € |
| Année 8 | 272 465,43 € | 85 363,53 € | 2 209 708,10 € |
| Année 9 | 282 493,99 € | 75 334,97 € | 1 927 214,11 € |
| Année 10 | 292 891,65 € | 64 937,31 € | 1 634 322,46 € |
| Année 11 | 303 672,02 € | 54 156,94 € | 1 330 650,44 € |
| Année 12 | 314 849,20 € | 42 979,76 € | 1 015 801,24 € |
| Année 13 | 326 437,76 € | 31 391,20 € | 689 363,48 € |
| Année 14 | 338 452,85 € | 19 376,11 € | 350 910,63 € |
| Année 15 | 350 910,63 € | 6 918,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 137 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 413 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 644 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.