Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 187 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 179,48 € | 30 179,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 91 453 € / mois | 86 227 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 960 € | 4 521 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 675 € | 4 291 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 113,67 € | 148 040,09 € | 3 972 886,33 € |
| Année 2 | 221 994,49 € | 140 159,27 € | 3 750 891,84 € |
| Année 3 | 230 165,39 € | 131 988,37 € | 3 520 726,45 € |
| Année 4 | 238 636,99 € | 123 516,77 € | 3 282 089,46 € |
| Année 5 | 247 420,44 € | 114 733,32 € | 3 034 669,02 € |
| Année 6 | 256 527,21 € | 105 626,55 € | 2 778 141,81 € |
| Année 7 | 265 969,11 € | 96 184,65 € | 2 512 172,70 € |
| Année 8 | 275 758,55 € | 86 395,21 € | 2 236 414,15 € |
| Année 9 | 285 908,29 € | 76 245,47 € | 1 950 505,86 € |
| Année 10 | 296 431,65 € | 65 722,11 € | 1 654 074,21 € |
| Année 11 | 307 342,32 € | 54 811,44 € | 1 346 731,89 € |
| Année 12 | 318 654,57 € | 43 499,19 € | 1 028 077,32 € |
| Année 13 | 330 383,19 € | 31 770,57 € | 697 694,13 € |
| Année 14 | 342 543,49 € | 19 610,27 € | 355 150,64 € |
| Année 15 | 355 150,64 € | 7 002,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 187 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 86 227 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.