Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 187 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 780,68 € | 24 780,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 093 € / mois | 70 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 960 € | 4 521 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 675 € | 4 291 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 187 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 632,06 € | 153 736,10 € | 4 043 367,94 € |
| Année 2 | 149 082,08 € | 148 286,08 € | 3 894 285,86 € |
| Année 3 | 154 738,89 € | 142 629,27 € | 3 739 546,97 € |
| Année 4 | 160 610,37 € | 136 757,79 € | 3 578 936,60 € |
| Année 5 | 166 704,61 € | 130 663,55 € | 3 412 231,99 € |
| Année 6 | 173 030,10 € | 124 338,06 € | 3 239 201,89 € |
| Année 7 | 179 595,62 € | 117 772,54 € | 3 059 606,27 € |
| Année 8 | 186 410,24 € | 110 957,92 € | 2 873 196,03 € |
| Année 9 | 193 483,48 € | 103 884,68 € | 2 679 712,55 € |
| Année 10 | 200 825,08 € | 96 543,08 € | 2 478 887,47 € |
| Année 11 | 208 445,25 € | 88 922,91 € | 2 270 442,22 € |
| Année 12 | 216 354,55 € | 81 013,61 € | 2 054 087,67 € |
| Année 13 | 224 563,98 € | 72 804,18 € | 1 829 523,69 € |
| Année 14 | 233 084,91 € | 64 283,25 € | 1 596 438,78 € |
| Année 15 | 241 929,17 € | 55 438,99 € | 1 354 509,61 € |
| Année 16 | 251 109,00 € | 46 259,16 € | 1 103 400,61 € |
| Année 17 | 260 637,17 € | 36 730,99 € | 842 763,44 € |
| Année 18 | 270 526,87 € | 26 841,29 € | 572 236,57 € |
| Année 19 | 280 791,84 € | 16 576,32 € | 291 444,73 € |
| Année 20 | 291 444,73 € | 5 921,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 187 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 244 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.