Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 187 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 115,52 € | 21 115,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 986 € / mois | 60 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 960 € | 4 521 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 675 € | 4 291 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 187 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 205 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 187 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 68 025,42 € | 185 360,82 € | 4 118 974,58 € |
| Année 2 | 71 122,14 € | 182 264,10 € | 4 047 852,44 € |
| Année 3 | 74 359,84 € | 179 026,40 € | 3 973 492,60 € |
| Année 4 | 77 744,92 € | 175 641,32 € | 3 895 747,68 € |
| Année 5 | 81 284,13 € | 172 102,11 € | 3 814 463,55 € |
| Année 6 | 84 984,42 € | 168 401,82 € | 3 729 479,13 € |
| Année 7 | 88 853,17 € | 164 533,07 € | 3 640 625,96 € |
| Année 8 | 92 898,04 € | 160 488,20 € | 3 547 727,92 € |
| Année 9 | 97 127,06 € | 156 259,18 € | 3 450 600,86 € |
| Année 10 | 101 548,58 € | 151 837,66 € | 3 349 052,28 € |
| Année 11 | 106 171,40 € | 147 214,84 € | 3 242 880,88 € |
| Année 12 | 111 004,63 € | 142 381,61 € | 3 131 876,25 € |
| Année 13 | 116 057,89 € | 137 328,35 € | 3 015 818,36 € |
| Année 14 | 121 341,23 € | 132 045,01 € | 2 894 477,13 € |
| Année 15 | 126 865,05 € | 126 521,19 € | 2 767 612,08 € |
| Année 16 | 132 640,34 € | 120 745,90 € | 2 634 971,74 € |
| Année 17 | 138 678,55 € | 114 707,69 € | 2 496 293,19 € |
| Année 18 | 144 991,62 € | 108 394,62 € | 2 351 301,57 € |
| Année 19 | 151 592,09 € | 101 794,15 € | 2 199 709,48 € |
| Année 20 | 158 493,00 € | 94 893,24 € | 2 041 216,48 € |
| Année 21 | 165 708,10 € | 87 678,14 € | 1 875 508,38 € |
| Année 22 | 173 251,65 € | 80 134,59 € | 1 702 256,73 € |
| Année 23 | 181 138,59 € | 72 247,65 € | 1 521 118,14 € |
| Année 24 | 189 384,57 € | 64 001,67 € | 1 331 733,57 € |
| Année 25 | 198 005,97 € | 55 380,27 € | 1 133 727,60 € |
| Année 26 | 207 019,81 € | 46 366,43 € | 926 707,79 € |
| Année 27 | 216 443,98 € | 36 942,26 € | 710 263,81 € |
| Année 28 | 226 297,20 € | 27 089,04 € | 483 966,61 € |
| Année 29 | 236 598,92 € | 16 787,32 € | 247 367,69 € |
| Année 30 | 247 367,69 € | 6 016,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 187 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.