Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 237 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 539,87 € | 30 539,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 545 € / mois | 87 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 960 € | 4 575 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 925 € | 4 342 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 237 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 044 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 237 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 670,50 € | 149 807,94 € | 4 020 329,50 € |
| Année 2 | 224 645,43 € | 141 833,01 € | 3 795 684,07 € |
| Année 3 | 232 913,88 € | 133 564,56 € | 3 562 770,19 € |
| Année 4 | 241 486,68 € | 124 991,76 € | 3 321 283,51 € |
| Année 5 | 250 375,00 € | 116 103,44 € | 3 070 908,51 € |
| Année 6 | 259 590,49 € | 106 887,95 € | 2 811 318,02 € |
| Année 7 | 269 145,16 € | 97 333,28 € | 2 542 172,86 € |
| Année 8 | 279 051,49 € | 87 426,95 € | 2 263 121,37 € |
| Année 9 | 289 322,46 € | 77 155,98 € | 1 973 798,91 € |
| Année 10 | 299 971,47 € | 66 506,97 € | 1 673 827,44 € |
| Année 11 | 311 012,44 € | 55 466,00 € | 1 362 815,00 € |
| Année 12 | 322 459,76 € | 44 018,68 € | 1 040 355,24 € |
| Année 13 | 334 328,48 € | 32 149,96 € | 706 026,76 € |
| Année 14 | 346 633,97 € | 19 844,47 € | 359 392,79 € |
| Année 15 | 359 392,79 € | 7 086,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 237 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 844 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.