Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 337 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 260,66 € | 31 260,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 729 € / mois | 89 316 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 960 € | 4 683 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 425 € | 4 445 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 784,27 € | 153 343,65 € | 4 115 215,73 € |
| Année 2 | 229 947,41 € | 145 180,51 € | 3 885 268,32 € |
| Année 3 | 238 411,03 € | 136 716,89 € | 3 646 857,29 € |
| Année 4 | 247 186,16 € | 127 941,76 € | 3 399 671,13 € |
| Année 5 | 256 284,26 € | 118 843,66 € | 3 143 386,87 € |
| Année 6 | 265 717,23 € | 109 410,69 € | 2 877 669,64 € |
| Année 7 | 275 497,42 € | 99 630,50 € | 2 602 172,22 € |
| Année 8 | 285 637,56 € | 89 490,36 € | 2 316 534,66 € |
| Année 9 | 296 150,94 € | 78 976,98 € | 2 020 383,72 € |
| Année 10 | 307 051,27 € | 68 076,65 € | 1 713 332,45 € |
| Année 11 | 318 352,83 € | 56 775,09 € | 1 394 979,62 € |
| Année 12 | 330 070,33 € | 45 057,59 € | 1 064 909,29 € |
| Année 13 | 342 219,13 € | 32 908,79 € | 722 690,16 € |
| Année 14 | 354 815,08 € | 20 312,84 € | 367 875,08 € |
| Année 15 | 367 875,08 € | 7 253,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 337 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 044 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.