Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 337 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 668,45 € | 25 668,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 783 € / mois | 73 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 960 € | 4 683 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 425 € | 4 445 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 337 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 244 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 455 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 337 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 777,68 € | 159 243,72 € | 4 188 222,32 € |
| Année 2 | 154 422,95 € | 153 598,45 € | 4 033 799,37 € |
| Année 3 | 160 282,42 € | 147 738,98 € | 3 873 516,95 € |
| Année 4 | 166 364,22 € | 141 657,18 € | 3 707 152,73 € |
| Année 5 | 172 676,81 € | 135 344,59 € | 3 534 475,92 € |
| Année 6 | 179 228,92 € | 128 792,48 € | 3 355 247,00 € |
| Année 7 | 186 029,61 € | 121 991,79 € | 3 169 217,39 € |
| Année 8 | 193 088,40 € | 114 933,00 € | 2 976 128,99 € |
| Année 9 | 200 415,01 € | 107 606,39 € | 2 775 713,98 € |
| Année 10 | 208 019,64 € | 100 001,76 € | 2 567 694,34 € |
| Année 11 | 215 912,80 € | 92 108,60 € | 2 351 781,54 € |
| Année 12 | 224 105,46 € | 83 915,94 € | 2 127 676,08 € |
| Année 13 | 232 608,98 € | 75 412,42 € | 1 895 067,10 € |
| Année 14 | 241 435,19 € | 66 586,21 € | 1 653 631,91 € |
| Année 15 | 250 596,27 € | 57 425,13 € | 1 403 035,64 € |
| Année 16 | 260 104,99 € | 47 916,41 € | 1 142 930,65 € |
| Année 17 | 269 974,48 € | 38 046,92 € | 872 956,17 € |
| Année 18 | 280 218,48 € | 27 802,92 € | 592 737,69 € |
| Année 19 | 290 851,17 € | 17 170,23 € | 301 886,52 € |
| Année 20 | 301 886,52 € | 6 134,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 337 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 338 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.