Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 437 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 260,30 € | 26 260,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 577 € / mois | 75 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 354 960 € | 4 791 960 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 110 925 € | 4 547 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 437 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 444 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 955 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 437 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 152 208,13 € | 162 915,47 € | 4 284 791,87 € |
| Année 2 | 157 983,58 € | 157 140,02 € | 4 126 808,29 € |
| Année 3 | 163 978,13 € | 151 145,47 € | 3 962 830,16 € |
| Année 4 | 170 200,16 € | 144 923,44 € | 3 792 630,00 € |
| Année 5 | 176 658,31 € | 138 465,29 € | 3 615 971,69 € |
| Année 6 | 183 361,49 € | 131 762,11 € | 3 432 610,20 € |
| Année 7 | 190 319,02 € | 124 804,58 € | 3 242 291,18 € |
| Année 8 | 197 540,55 € | 117 583,05 € | 3 044 750,63 € |
| Année 9 | 205 036,10 € | 110 087,50 € | 2 839 714,53 € |
| Année 10 | 212 816,05 € | 102 307,55 € | 2 626 898,48 € |
| Année 11 | 220 891,21 € | 94 232,39 € | 2 406 007,27 € |
| Année 12 | 229 272,80 € | 85 850,80 € | 2 176 734,47 € |
| Année 13 | 237 972,39 € | 77 151,21 € | 1 938 762,08 € |
| Année 14 | 247 002,09 € | 68 121,51 € | 1 691 759,99 € |
| Année 15 | 256 374,43 € | 58 749,17 € | 1 435 385,56 € |
| Année 16 | 266 102,37 € | 49 021,23 € | 1 169 283,19 € |
| Année 17 | 276 199,44 € | 38 924,16 € | 893 083,75 € |
| Année 18 | 286 679,66 € | 28 443,94 € | 606 404,09 € |
| Année 19 | 297 557,50 € | 17 566,10 € | 308 846,59 € |
| Année 20 | 308 846,59 € | 6 275,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 437 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 354 960 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 110 925 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 75 029 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.